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建业地产再借信托融资另一笔融资正在筹划

发布时间：2019-08-07 19:11:15

地产中国网联合中国房地产报报道 12月8日，建业地产股份有限公司公告称，为开发郑州郑东新区地块，建业地产拟引进百瑞信托，共同对项目公司增资14亿元人民币。公告显示，建业地产旗下全资附属公司建业中国、百瑞信托及天明地产分别向建业天明增资7亿元、6亿元及1亿元，令建业天明注册资本由1亿元增至15亿元。增资前，建业中国及天明地产各持建业天明50%股权。完成后，建业中国、百瑞信托及天明地产将分别持股50%、40%及10%。 “通过这种方式，可以用更多的资金去占有更多的资源。”建业地产副总裁胡冰在接受本报采访时表示。除此之外，记者从知情人士处获悉，建业地产正在筹划有另一笔融资投向郑东新区地块。第四次合作一家是河南本地地产企业龙头，一家是当地最大的信托公司。用益信托工作室理财分析师岳婷表示，在当前银根紧缩的环境下，这种组合不失为各取所需的一种选择。岳婷分析，建业地产作为本地地产龙头，融资规模较大，做银行贷款需要抵押担保。相比较，股权信托以企业信用做担保，降低了融资成本。这不是建业地产与百瑞信托的第一次合作。2010年5月，建业地产与百瑞信托共同发起成立百瑞建业信托，融资8亿元。当年12月，百瑞建业信托及建业地产分别以2.84亿元、2.35亿元向建业南阳增资。今年4月，建业地产以1.63亿元向百瑞建业信托出售旗下河南新城25.1%的股权，交易完成后，建业地产及百瑞建业信托分别持有河南新城74.9%及25.1%的股权。 “双方有良好的合作基础，所以现在的合作会更顺利。”胡冰说。胡冰表示，建业地产较少做债权类信托，这种融资方式的融资成本一般会高达20%左右，目前债权类信托在整个公司只有2亿元左右。在他看来，债仅类信托同样需要四证齐全和资产抵押，“与其这样，不如找银行做贷款。” 业内人士分析，如果开发商对项目的操作能力较强，项目的投资前景清晰，信托公司采取股权投资可以分享到更多的收益。继续深耕本地 “郑东新区地块的开发项目竣工时，预计将为本公司的利润带来重大贡献。”胡冰称。公告显示，建业天明持有郑州郑东新区的一幅地块，总占地面积8.7万平方米，该地块将被开发为区域、金融、商业和交通枢纽，计划于2013年第一季起分段落成。 “出让股权，可以让资金用到更需要的地方。”胡冰说，建业地产的目标依然是做稳区域型领袖地产企业的位置。目前，建业地产已进入河南18个地级市，包括10个镇级城市。“我们的本地化战略基本上已经成型了”。胡冰表示，随着市场的铺开，郑州市场不再像以前占公司绝对的份额，河南其他城市的项目逐渐开始发力。 “当然，目前最主要的力量仍是在郑州，目前每年郑州市场对公司的业绩贡献率达40%～50%。”胡冰说。对河南偏安一隅的坚守，反而减少了建业地产的风险。今年全国很多城市都被列入限购名单，但河南唯郑州市限购。一位业内分析师认为，正是由于其在省内二三线城市的布局，使建业地产受限购的影响十分有限。建业地产今年的业绩恰说明这一点。在为项目增资的同时，建业地产亦宣布，截至11月底的销售额已达79亿元，超过全年73亿元销售目标。建业地产表示，按合同金额计，公司已锁定2011年合同销售目标73亿元的108.2%，较预期理想。针对持续的楼市调控，胡冰表示，建业地产目前仍会以住宅业为主，产品设计会针对刚性需求来做，“当然，未来也会增加对持有类物业的拓展。” 事实上，建业地产提出了商业地产10年发展计划，其董事局主席胡葆森则希望公司用5～8年的时间实现持有型物业占公司收入与利润贡献率的15%～20%。如果这一目标得以实现，则意味着建业地产的商业模式将发生结构性的变化。 “下一步会考虑商业物业。香港投资者都比较喜欢持有物业的公司，受房地产周期的影响会小一些。”胡冰说。

建业地产再借信托融资 另一笔融资正在筹划

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