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购买房地产信托要看两面

发布时间：2020-06-07 01:28:15

2011年基金市值缩水，券商理财受挫，楼市持续低迷，而信托产品的平均预期年化收益率高达9.11%，其凭借超过市场平均水平的收益率在理财市场中“一枝独秀”。越来越多的投资者开始关注信托产品，但是很多刚开始投资信托产品的客户往往不知道怎么挑选适合自己的产品，下面是我们整理的一些基本知识，供广大投资者参考。
信托产品按照抵押物归类，常见的有土地抵押和股权质押这2类：　　1、房地产信托产品：这类信托产品，首先要看借款人、担保人的资信状况。其次看房地产商能提供的抵、质押物。投资者要关注的就是这些抵押物所处的城市和地段。这是决定抵押物变现价值的最关键因素。　　2、上市公司股权质押融资类信托产品：首先是质押股票的基本面，投资者可以借助券商研究报告等，深入分析质押股票所处行业和上市公司自身的发展前景，判断质押物风险。其次，要关注质押率，质押给信托公司的股票价格一般会在二级市场价格的基础上打一定折扣，折扣率越低，安全边界就越大。最后，看融资人的资信状况，一般来说，上市公司大股东或其关联人除了在二级市场变现股票外，还有其他还款来源，项目安全性更高一些。
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