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银监会否认叫停4公司房产信托

发布时间：2019-11-04 21:15:15

　银监会非银司权威人士日前否认叫停四家信托公司房地产业务，称其为公司自身业务调整。目前，这四家信托公司也已陆续发布公告或通过媒体对此澄清。

　　该银监会人士强调，，并没有改变。有些信托公司暂停房地产业务是出于自身对房地产市场及业务结构的风险判断，主动暂停房地产信托业务，或放慢节奏，。”一旦某信托公司出现风险问题，也会“该出手时就出手。”

　　房地产信托暂停传言引业内恐慌

　　自今年5月、6月，，业内任何风吹草动，都让信托公司风声鹤唳。近日《21世纪经济报道》文章称，10月中旬，银监会再次以“窗口指导”的方式，暂停四川信托、方正东亚信托、五矿信托、渤海信托的房地产信托业务，暂停期限为三个月。这一消息再次引起业内恐慌，传言“房地产信托业务下一步或将全部暂停”的声音四起。

　　上述银监会人士表示，有些信托公司暂停房地产业务是出于自身对房地产市场及业务结构的风险判断，主动暂停房地产信托业务，或放慢节奏，。”这一类主动暂停地产信托业务的信托公司之前就有，而且占大部分。他举例说，在业内地产信托业务规模排名前列的中融信托，自去年底就已开始放慢这一业务的速度。

　　银监会人士强调，，并没有改变，“房地产信托业务是合法合规业务，此前从未叫停，以后也不会叫停。”当前对房地产信托业务的监测主要是根据净资本管理新规的风险系数、业务增速等指标，关注其时点结果，一旦某家信托公司出现风险问题，也会“该出手时就出手”，但只会针对这家公司整改，不可能“一人得病、全行业吃药”。据了解，为稳定市场情绪，，让其主动向市场澄清。

　　窗口指导成效显现发行量逐月下降

　　目前连续窗口指导成效已经显现。据用益信托工作室最新报告显示，今年三季度房地产信托的发行量逐月下降，同时发行规模占比近一年来也首次低于40%。市场对于房地产信托更加谨慎，部分信托资源暂时撤离房地产信托市场。

　　事实上，随着地产调控政策的深入，地产商资金回笼风险加大，特别是小开发商调度资金的能力比较弱，是否会波及信托公司，出现到期兑付风险越来越受业内关注。比如，四川信托近期募集前述8亿元的前述房地产信托计划，期限两年，由其信托资金是用来偿还另一家信托公司中融信托和建设银行(601939,股吧)即将到期的房地产开发贷款，相当于“借新还旧”，这被质疑该房地产项目已经出现流动性问题。此次四川信托公告表示，“因该项目涉及房地产业务，为响应国家对房地产的调控政策，公司目前已决定不成立该项目信托计划。”

　　前述四家信托公司中，四川信托、五矿信托、方正东亚信托三家公司均为2010年陆续完成重组开业，净资本较为充裕，为抢占市场份额，扩张迅猛。用益信托工作室第三季度房地产信托报告显示，，信托公司交易对手的选择更加谨慎。三季度特大型开发企业通过信托融资减少，但具有二级资质的开发商融资增加，二级以下资质的开发企业也有所减少。

　　旁边报道

　　票据型信托产品走热

　　普益财富数据显示，9月发行的信托产品较上月上升8.63个百分点，共有50家信托公司发行了235款集合信托产品。9月产品发行大幅上升的主要原因是粤财信托的“建富票据盈”系列发行较多，共发行了32款，排名第一。

　　分析人士指出，票据型信托募集资金主要用于向持票人购买其持有的银行承兑汇票收益权或者投资于已贴现或转贴现的银行承兑汇票。与其他理财产品相比，投资票据型理财产品的风险较小，且收益较高。从近期的产品发行情况来看，不少信托公司都增加了票据型信托产品的发行，目前这类产品年化收益主要集中在6%-8%之间。