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信托凶猛！炒煤年化收益53%

发布时间：2019-08-08 09:53:15

　　今年以来，监管部门开始收紧越来越凶猛的信托融资。

　　地球人无法阻挡信托产品了！前不久，一款规模高达500亿元的房地产信托产品，因预期最高年化收益率为37%，被称为“最牛”房地产信托。这顶桂冠还没戴热就迅速易主，最近，另一款煤炭股权投资信托产品，预期最高年化收益率达53%！2011年发行规模增长70%、资产规模达4.8万亿元的信托业，进入2012年不久，就在产品规模和预期收益率上继续狂飙突进。如此高的预期收益率，到底靠不靠谱？

　　炒地年化收益37%

　　预期最高年化收益率为37%的房地产信托产品，是由昆仑信托、中海信托、国开金融和民生银行等4家有国企背景的机构联合发行的“国开城市发展基金集合资金信托计划”。该计划募集资金总规模高达500亿元，首期募资101亿元人民币，期限8年（6年投资期，2年退出期），投资门槛300万元，预期年化收益率20%-37%。无论从募资规模还是投资期限和预期年化收益率，该信托计划都堪称房地产信托之最过去两年，房地产信托产品投资期限一般1-2年，预期年化收率不高于20%。

　　该信托计划不同于普通的房地产信托，其募集的资金主要用于土地一级开发，作为三个有限合伙人之一，具有国家开发银行背景的国开金融单独出资49.95亿元，并且承诺为该信托计划本金的风险兜底。也就是说，国开金融承担一定的有限保本义务，相应地享受超额收益优先分配。

　　虽然这款“史上最牛房地产信托”认购门槛是300万元，但是高达37%的预期年收益仍无法阻挡投资者的热情，目前，该款产品的首期就已经售罄。