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台湾REITs商机引发土洋估价师抢食

发布时间：2019-08-03 18:56:15

台湾不动产投资信托基金（REITs）市场才刚起步，土洋估价师事务所已开始抢食REITs衍生的商机。业者着眼的不仅只有REITs发行前必须进行的估价、市场分析流程，后续产生的物业买卖、租赁等相关服务，更是不动产顾问公司觊觎的大饼。

今年10月以后，不动产估价师法将正式上路，由于不动产估价业务的行情偏低，相较之下今年兴起的REITs进入门坎、利润皆高，成为本土、外商不动产估价师事务所提高公司毛利的新战场。

以目前台面上已发行的资产信托（REAT）、REITs对象而言，前期所需进行的估价、市场分析与专家意见流程，几乎都由大型估价师事务所承揽，国内业者以宏大不动产估价师事务所、中华征信所为首，外商估价师事务所则由戴德梁行、仲量联行、高力国际为主，个人估价师事务所介入空间不大。

宏大不动产估价师事务所卓辉华说，不动产证券化涉及专业与责任承揽，所以REITs 的估价业务行情约每件50至100万元，当然也依个案复杂程度、面积与发行金额不等，不过这已经比做法拍屋、房贷估价高出许多。