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台湾金管会准许不动产业者以信托业者身分募集

发布时间：2019-08-08 10:55:15

金管会将准许不动产业者以信托业者身分，募集发行开发型不动产证券化商品，但须符合资本额10亿元等专办不动产证券化业务的信托业标准，预料会吸引不少不动产业者投入。

根据现行不动产证券化条例规定，除了一般信托业可以募集发行不动产证券化商品外，不动产业者也可以较低的门坎，申设只办理不动产证券化业务的信托业，募集发行不动产证券化商品。

一般信托业设立资本额是20亿元，只办理「不动产投资信托」业务的信托业，最低实收资本额为10亿元；只办理「不动产资产信托」业务者，最低实收资本额则只要3亿元；只办理「不动产投资信托」及「不动产资产信托」业务者，最低实收资本额为10亿元。

金管会官员表示，这项只办不动产证券化业务的信托业设立门坎，当初是专门为不动产业者投入募集发行不动产证券化商品而设，但不动产证券化条例实施二年多来，到目前为止，都没有人申设专办不动产证券化业务的信托业。

被视为最吸引不动产业者的开发型不动产证券化商品即将开放，官员表示，除了一般信托业外，不动产业者如果有兴趣，还是可以透过申设信托业方式，加入募集发行开发型不动产证券化商品行列。目前初步来看，由于开发型不动产证券化业务，与不动产投资信托业务较相似，因此，可能须适用较高的资本额10亿元标准。

不动产证券化条例在92年7月23日制定公布后，金管会已核准七件不动产资产信托申请案、两件不动产投资信托信托申请案，目前也有多家业者提出不动产投资信托申请案。