首页法律知识民商法信托法信托知识美国房地产投资信托投资人不再恐惧

美国房地产投资信托投资人不再恐惧

发布时间：2021-05-11 19:19:15

许多房地产投资信托第一季都在避免走上破产路，但在未来数周公布季度财报时，部分REIT料将体验到延年益寿的新感受。

第一季财报季时，谁会跟随购物中心业主General Growth Properties步向破产的疑虑让REIT产业饱受摧残，然而第二季财报季话题则料将由租金收益率及空置率等基本面，以及持续经营成长方面的讯息所主导。

“起初和General Growth Properties破产类形案件将增加的疑虑满天飞，但我认为这样的疑虑现已消失。”Green Street资深分析师Andy McCulloch表示。

多家REIT在第二季大量发行股票筹集了140亿美元资金，有助于强化及稳定业者财务体质。REIT释股的买需令人感到意外，带动指标摩根士丹利资本国际公司(MSCI)美国REIT指数从3月低点271.8飙涨至周五的457.04，反映市场对于该产业永续经营的信心。

在当前的财报季，投资人及分析师将会评估美国景气衰退对办公室、购物中心、公寓、仓储及物流中心的需求。

“整体而言，我们关注重点将为空置率及租赁者的信贷状况，以及企业将如何因应这些问题等。”Alpine Realty Income & Growth Fund投资经理Robert Gadsden表示。

一些投资者和分析师担心公寓REITs，如AvalonBay Communities，它们的入住率将下降，因此可能下调对未来的预估。

对于专注办公地产的企业而言，如SL Green Realty和Mack-Cali Realty，投资者希望知道一些核心美国市场的恶化程度。

投资者表示，他们认为整体REIT市场将显示持续恶化。

Grubb & Ellis AGA基金的资深资产组合经理Jay Leupp表示：“大体上，我们预计获利将较上年同期下降，加权平均後的下降幅度预计介于5-10%。”

投资者仍预计REITs将继续降低杠杆水平，并巩固资产负债表。

McCulloch表示：“股权话题可能不如上季那么热门，但仍是重要话题。现在大家都步入再股份化的第二阶段，就去杠杆化而言，REITs仍有很长一段路要走。”