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银行收紧信贷房地产信托成超级替补

发布时间：2020-12-07 23:53:15

近期，随着管理层对房地产市场的调控连环出招，银行开始严控房地产开发贷款。资金面的紧缺成为2010年房地产行业不得不再次面对的难题。为此，房地产信托产品“临危受命”，成为银行信贷的超级替代。

　　银行收紧房地产开发贷

　　日前，号称“半个地产股”的兴业银行在房地产贷款发放上作出相应调整。预示着银行业对房产开发贷款的全面收紧。

　　资料显示，兴业银行房地产相关贷款占贷款余额的比重在2007年底达到了41.5%的峰值，在上市银行中遥遥领先。兴业银行人士告诉记者，其实2009年该行对开发贷款已经从严，并将开发贷款审批权限收归到总行。去年三季度，该行房地产业类贷款已经下降至600多亿，占比9.56%，其中土地储备及经营性物业和房地产开发各占五成。在个人按揭贷款方面，首套住房贷款占比60～70%。

　　上述人士说，兴业银行在2010年将支持普通商品房开发项目，严格禁止介入2009年高价拿的地块所做的项目。未来选择开发贷款的项目时，将选择介入低价合理、地段很配套设施相对较好的项目。地价太高，银行将会慎重。

　　申银万国银行业研究员励雅敏表示，现在房地产市场的风险，特别是房地产开发市场的不确定性是比较大的;房价成交量的波动幅度大、潜藏风险也比较大。短期淡出房地产开发市场应该是银行业的趋势。但是各个银行操作的力度区别比较大。

　　不过，她认为个人住房抵押按揭贷款是另一种情况。没有一个银行会主动收缩或调整这块业务，因为个人按揭贷款资本金消耗少，收益高且风险小，因此此类业务的上升对银行来说是利好。

　　信托产品“补血”地产开发

　　银行贷款的路被切断，地产企业纷纷将目光投向房地产信托。

　　其实，在经历了去年上半年天量信贷后，房地产商早已将融资渠道重点转入信托产品，去年下半年，房地产信托产品开始井喷，并持续保持着火爆场面。

　　普益财富数据显示，2009年共有204款房地产投资信托产品发行，较2008年的134款增加了50%以上，刷新行业记录。而在成立方面，去年共成立181款房地产投资信托，规模为327亿，规模同比增40%。

　　新年伊始，随着银行信贷对地产的收缩，通过信托产品进行“补血”有愈演愈烈之势。从各家信托公司所密集发行的信托产品可见一斑，数据显示，今年已有47款集合信托产品发行，其中房地产信托数量高达18款，占比接近40%。信托融资成了房地产行业进行融资的重要渠道，成功扮演着银行贷款资金的超级替补。

　　房地产信托前景看好

　　励雅敏表示，信托公司近年来快速发展，融资能力不断增强。房地产信托的规模纪录不断被刷新，加之房地产企业开始正视信贷政策对其周期性影响，主观上希望融资渠道多元化，信托在房地产金融中的地位得到提升，这一势头在今年将被延续。

　　她认为，今年房地产发行情况主要取决于银监会对房地产投资信托的政策，其次是房地产行业的发展情况。如果银监会没有进一步政策限制这类业务的话，房地产信托应该会保持一定的数量。

　　某信托公司负责人说，“去年下半年随着银行信贷投放的收紧，资金来源有限的中小房地产公司更加倚重信托渠道融资，随着信托行业影响力的增加，越来越多的大型房地产公司开始青睐信托融资。”他认为，房地产信托前景大好。