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房地产信托下半年发行或平稳下降

发布时间：2019-08-08 11:57:15

本报记者徐天晓

　进入今年二季度以来，房地产信托每月的发行规模超过了350亿元，这令去年发行高峰时，每月200亿左右的发行规模也难以望其项背。，同时对房地产信托由事后报备改为事前报批。同时，距离《信托公司净资本管理办法》的年底大限还有不到140天，在今年信托资产大幅增长的前提下，房地产信托3%的风险系数会在一定程度上让其成为信托公司调整业务结构的重点。

　　多位接受《证券日报》记者采访的业内人士表示，房地产业务上半年曾出现的爆发增长的趋势在今年下半年将有所缓和，发行和成立情况相较上半年应该会显现平稳的下降趋势。

　　事前审批影响发行速度

　　“房地产商提供的资料已经在办公室积了一打了，但是我们现在却做不来”，接受本报记者采访的北京某信托公司业务经理表示：“房地产商都希望能够快点看到钱，但是现在要提前审批，能不能通过审批是一回事，审批的时间很多地产商都等不起。”

　　普益财富研究员陈鹏真曾对本报记者表示，，手段更加主动，这对房地产信托的发行多少还是有些限制。

　　7月发行已现疲态

　　用益信托7月份的集合信托数据显示，7月份成立的信托产品中，房地产信托仍然遥遥领先，成立规模361亿元，占据了集合市场的半壁江山，平均预期年化收益率高达10.38%，但是，数据却显示7月份房地产信托的发行规模大幅萎缩，导致7月集合信托的发行规模和产品数量环比都出现大幅下降。7月份集合资金信托产品发行281个，发行规模为429亿元，环比分别下降29.8%和46.8%。这也印证了银监会控制房地产信托的审核速度，房地产信托发行速度大幅减慢。

　　用益信托理财分析师颜玉霞认为，对于此前大量发行房地产信托产品的公司而言，下半年其主要业务可能会从房地产信托转向其他业务，而当前净资本达标或净资本压力较小的信托公司将成为下半年房地产信托的主力军。

　　调整业务结构

　　从已经公布2010年年报的信托公司来看，行业净资本最大的信托公司平安信托净资本告急，信托业务量最大的信托公司中融国际信托净资本还有16亿的缺口，行业内净资本未达标的信托公司不在少数。

　　虽然经过了半年的努力，像爱建信托、中融信托、。但是通过信托业协会发布的二季度数据，相比较年初，今年年中全部信托资产规模达到了3.74万亿，增长了23%，上半年投向向房地产领域的新增信托资金累计达2077.66亿元，比一季度末金额大幅增长近两倍。

　　“一边是信托资产规模的增长，一边是净资本的约束，想要在占领市场和净资本达标之间做出权衡，除了引进战略投资者和增资之外，调整业务结构成了不二的方法。”接受本报采访的业内人士分析，房地产信托的风险系数高达3%，对于某些净资本余额较低的信托公司来讲，无奈只能忍痛割爱。

　　记者从某股份制银行私人银行部客户经理处得知，有的大资金的客户已经为其资产的理财配置提出了两条原则，其中之一便是投资信托时必须是非房地产类的信托计划。

　　“房地产信托的募集速度与之前相比已经放缓了许多”，有业内人士对本报记者表示：“以前一个信托计划刚放出来几天便销售一空，但是现在，经常要拖个十天半个月，客户也知道里面有风险，认购的热情已经明显不如上半年。”