房地产信托受青睐 不炒房了改炒信托
发布时间：2019-08-08 02:28:15
“还没来得及详细了解到底是哪个房地产项目，客户经理就告诉我卖完了。”多年来由于投资房地产大赚特赚的牟女士昨天告诉记者，她最近卖了三套房子，打算买房地产信托。尽管起点高达100万元，平均年化收益率超过11%的房地产信托仍成了理财市场的“明星”。多家银行理财专员透露，投资此类房地产信托产品的高端客户中有不少是原来的炒房客。
数亿元的额度20分钟被抢购一空
牟女士炒房已有十多年，济南实行限购令后，她认为房价继续上涨的空间已经不大，所以卖掉了三套房。“现在手里有了几百万元的现金，不知道该投资什么。有朋友建议我买房地产信托产品。”牟女士称，她原以为自己身家够大，银行理财经理会很买账，没想到人家竟是不冷不热，“前几天发短信通知我有一款产品可以预约，我想约个时间先过去谈谈具体是什么项目、多大风险、有没有担保，结果打电话过去时，人家说已经卖完了。”
建行一位理财经理向记者透露，最近发行的一款房地产信托产品，预期年收益率为8%，数亿元的额度，开售20分钟即被抢购一空，远远满足不了需求。
记者昨天走访招行、光大、深发展等银行，仅在深发展“碰”上了正在发售期的房地产信托产品，其中一款一年半期、投资起点100万元的产品，预期年化收益率超过9%。招行等银行的理财经理告诉记者，最近经常会有房地产信托产品发行，这类产品只通知本行的贵宾客户，没有预约的话很难买上。
多家银行理财经理反映，炒房客退出资金或新产生的现金流涌入房地产信托的趋势明显。
开发商资金链紧张转道信托融资
深发展理财经理称，房地产信托的繁荣，主要是房地产市场调控、货币政策从紧导致开发商资金链紧张，被迫转道信托融资。此外，房地产信托产品收益较高，而风险并不明显高于其他类型的固定收益信托产品，因而受到高端投资者的青睐。
在金融机构任高管的林先生去年开始投资房地产信托产品，他称，去年买的两期产品，年化收益率分别为6%、7.5%，目前已经兑现，今年同类产品的年化收益率已经大幅提高。“这说明开发商融资成本在不断提高，目前房地产信托产品的平均预期年化收益率已经超过11%，再加上开发商付给信托公司、银行、担保公司的手续费，融资成本已经超过20%。开发商的利润只有超过20%才能有赚头，现在来看，房地产调控还将持续下去，什么样的项目能保证这样高的利润呢？”基于这样的考虑，林先生在近期的房地产信托热潮中急流勇退，不再继续投资。
在银信合作规范后，房地产信托发行的主体是信托公司，银行只是代售机构。济南工行理财师称，高收益与高风险总是相伴而生，房地产信托以往没有出过大问题，不等于以后也不会出问题。房地产信托主要面临三种风险：资金被挪用、项目无法完工和房产卖不出去。虽然所有信托产品都提供了抵押担保，但抵押物大多为土地及在建工程等，一旦楼市下跌，这些抵押物的变现也成为风险，因此投资者在购买该类产品时，必须注重项目本身及开发商实力，不要轻易被预期收益率所打动。
在理财市场，仅从预期固定收益率来讲，信托产品是当之无愧的冠军。公开信息显示，4月份的房地产信托产品有44款之多，平均预期年化收益率达到11.1%，超高预期收益率的房地产信托产品也频频出现。
房地产信托过热苗头已经引起银监会重视。一家股份制银行个人银行部负责人透露，。银监会已经要求各家信托公司从本月起，每月10日前上报每一个房地产信托项目的资金投向、资金运用方式、风险控制措施等信息。
信托公司人士表示，银监会的表格要求越来越细致，，，很有可能就是依据上述表格所呈现的监测结果。
数亿元的额度20分钟被抢购一空
牟女士炒房已有十多年，济南实行限购令后，她认为房价继续上涨的空间已经不大，所以卖掉了三套房。“现在手里有了几百万元的现金，不知道该投资什么。有朋友建议我买房地产信托产品。”牟女士称，她原以为自己身家够大，银行理财经理会很买账，没想到人家竟是不冷不热，“前几天发短信通知我有一款产品可以预约，我想约个时间先过去谈谈具体是什么项目、多大风险、有没有担保，结果打电话过去时，人家说已经卖完了。”
建行一位理财经理向记者透露，最近发行的一款房地产信托产品，预期年收益率为8%，数亿元的额度，开售20分钟即被抢购一空，远远满足不了需求。
记者昨天走访招行、光大、深发展等银行，仅在深发展“碰”上了正在发售期的房地产信托产品，其中一款一年半期、投资起点100万元的产品，预期年化收益率超过9%。招行等银行的理财经理告诉记者，最近经常会有房地产信托产品发行，这类产品只通知本行的贵宾客户，没有预约的话很难买上。
多家银行理财经理反映，炒房客退出资金或新产生的现金流涌入房地产信托的趋势明显。
开发商资金链紧张转道信托融资
深发展理财经理称，房地产信托的繁荣，主要是房地产市场调控、货币政策从紧导致开发商资金链紧张，被迫转道信托融资。此外，房地产信托产品收益较高，而风险并不明显高于其他类型的固定收益信托产品，因而受到高端投资者的青睐。
在金融机构任高管的林先生去年开始投资房地产信托产品，他称，去年买的两期产品，年化收益率分别为6%、7.5%，目前已经兑现，今年同类产品的年化收益率已经大幅提高。“这说明开发商融资成本在不断提高，目前房地产信托产品的平均预期年化收益率已经超过11%，再加上开发商付给信托公司、银行、担保公司的手续费，融资成本已经超过20%。开发商的利润只有超过20%才能有赚头，现在来看，房地产调控还将持续下去，什么样的项目能保证这样高的利润呢？”基于这样的考虑，林先生在近期的房地产信托热潮中急流勇退，不再继续投资。
在银信合作规范后，房地产信托发行的主体是信托公司，银行只是代售机构。济南工行理财师称，高收益与高风险总是相伴而生，房地产信托以往没有出过大问题，不等于以后也不会出问题。房地产信托主要面临三种风险：资金被挪用、项目无法完工和房产卖不出去。虽然所有信托产品都提供了抵押担保，但抵押物大多为土地及在建工程等，一旦楼市下跌，这些抵押物的变现也成为风险，因此投资者在购买该类产品时，必须注重项目本身及开发商实力，不要轻易被预期收益率所打动。
在理财市场，仅从预期固定收益率来讲，信托产品是当之无愧的冠军。公开信息显示，4月份的房地产信托产品有44款之多，平均预期年化收益率达到11.1%，超高预期收益率的房地产信托产品也频频出现。
房地产信托过热苗头已经引起银监会重视。一家股份制银行个人银行部负责人透露，。银监会已经要求各家信托公司从本月起，每月10日前上报每一个房地产信托项目的资金投向、资金运用方式、风险控制措施等信息。
信托公司人士表示，银监会的表格要求越来越细致，，，很有可能就是依据上述表格所呈现的监测结果。
最新资讯
-
08-17 1
-
02-11 0
-
08-31 2
-
08-14 0
-
11-22 0
-
09-01 0