信托年化收益率飙升 房地产“吸金”最猛
发布时间：2019-08-09 17:45:15
最新的信托产品统计数据近日出炉。据悉，4月份国内共有41家信托公司共发行121只固定收益信托产品，产品的发行总规模同比增长133.3%。与此同时，一些中长期信托产品的平均收益率创出新高，甚至出现了年化收益18%的产品，让投资者兴趣大增。
房地产信托“吸金”最猛据了解，4月信托产品的单月发行数量较3月减少6.20%，较去年同期增长137.25%。但发行的规模却大幅增加，达到281.23亿元，环比增长33.21%。
数据显示，上个月，国内固定收益信托发行量最大的信托公司为中融信托，共发行15只产品；其次是中铁信托，发行10只产品；而华能贵诚信托、吉林信托则各发行7只产品，并列第三。
在产品投向上，房地产类信托今年首次不敌工商企业投资，屈居第二。4月信托资金投向主要为工商企业、房地产以及基础设施行业，产品数量分别为37只、29只、9只，占比分别为30.58%、23.97%、7.44%，另外有46只信托投资于其他行业，占比38.02%。
但从资金募集总量来看，房地产信托的吸金量依然最大。纳入统计的27只信托产品总募集金额为153.46亿元，平均募集金额为5.68亿元。4月募集规模前三均被房地产信托包揽，分别是中信信托·聚信汇金地产基金I号集合资金信托计划、四川信托·俊发地产股权投资集合资金信托计划、华润深国投·银泰零售业发展投资基金1期项目集合资金信托计划，募集金额分别为44亿元、29.6亿元、16亿元。
中长期收益率大幅上涨最令市场关注的是，在通胀背景下，信托投资收益正节节攀升，甚至出现了预期年化收益率达到18%的信托产品，让市场大吃一惊。
据了解，4月发行的固定收益信托存续期为1年至10年，收益率从4.75%到18%不等。从各存续期产品近一年的平均收益率来看，一年期（及以下）产品的预期年化收益率为7.81%，较2月增长0.06%，比近一年的高点（2011年1月）低0.08%；一年（不含）至两年期产品平均收益率为8.92%，达到近一年的高点；两年期（不含）以上产品平均收益率为10.34%，亦达到近一年高点。
其中，存续期为一年的产品有22只，而收益率超过10%的产品有两只，分别是中融国际信托的邦文传家宝集合资金信托计划（10%）和中航信托的天启117号股权投资集合资金信托计划（11%）；而华能贵诚信托的联合9号集合资金信托计划，收益率仅为4.85%。
另外，存续期大于两年的产品共有13款，其平均收益率达到10.34%，收益率首尾之差达12.3%。收益率最高的是华润深国投推出的银泰零售业发展投资基金1期项目集合资金信托计划，产品为5年期限，预期年化收益率达到18%。该产品采用信托套有限合伙的模式，将信托计划资金投入天津银泰零售业发展股权投资基金合伙企业，以有限合伙人的方式，投资于成都银泰中心项目、奉化银泰广场项目及北仑银泰天地项目等项目，投资可以股权和债权方式进行。4月收益率最低的项目为中信信托发行的中信·聚信汇金地产基金I号集合资金信托计划，该产品存续期达10年，其优先级产品年化收益率为5.7%。
房地产信托“吸金”最猛据了解，4月信托产品的单月发行数量较3月减少6.20%，较去年同期增长137.25%。但发行的规模却大幅增加，达到281.23亿元，环比增长33.21%。
数据显示，上个月，国内固定收益信托发行量最大的信托公司为中融信托，共发行15只产品；其次是中铁信托，发行10只产品；而华能贵诚信托、吉林信托则各发行7只产品，并列第三。
在产品投向上，房地产类信托今年首次不敌工商企业投资，屈居第二。4月信托资金投向主要为工商企业、房地产以及基础设施行业，产品数量分别为37只、29只、9只，占比分别为30.58%、23.97%、7.44%，另外有46只信托投资于其他行业，占比38.02%。
但从资金募集总量来看，房地产信托的吸金量依然最大。纳入统计的27只信托产品总募集金额为153.46亿元，平均募集金额为5.68亿元。4月募集规模前三均被房地产信托包揽，分别是中信信托·聚信汇金地产基金I号集合资金信托计划、四川信托·俊发地产股权投资集合资金信托计划、华润深国投·银泰零售业发展投资基金1期项目集合资金信托计划，募集金额分别为44亿元、29.6亿元、16亿元。
中长期收益率大幅上涨最令市场关注的是，在通胀背景下，信托投资收益正节节攀升，甚至出现了预期年化收益率达到18%的信托产品，让市场大吃一惊。
据了解，4月发行的固定收益信托存续期为1年至10年，收益率从4.75%到18%不等。从各存续期产品近一年的平均收益率来看，一年期（及以下）产品的预期年化收益率为7.81%，较2月增长0.06%，比近一年的高点（2011年1月）低0.08%；一年（不含）至两年期产品平均收益率为8.92%，达到近一年的高点；两年期（不含）以上产品平均收益率为10.34%，亦达到近一年高点。
其中，存续期为一年的产品有22只，而收益率超过10%的产品有两只，分别是中融国际信托的邦文传家宝集合资金信托计划（10%）和中航信托的天启117号股权投资集合资金信托计划（11%）；而华能贵诚信托的联合9号集合资金信托计划，收益率仅为4.85%。
另外，存续期大于两年的产品共有13款，其平均收益率达到10.34%，收益率首尾之差达12.3%。收益率最高的是华润深国投推出的银泰零售业发展投资基金1期项目集合资金信托计划，产品为5年期限，预期年化收益率达到18%。该产品采用信托套有限合伙的模式，将信托计划资金投入天津银泰零售业发展股权投资基金合伙企业，以有限合伙人的方式，投资于成都银泰中心项目、奉化银泰广场项目及北仑银泰天地项目等项目，投资可以股权和债权方式进行。4月收益率最低的项目为中信信托发行的中信·聚信汇金地产基金I号集合资金信托计划，该产品存续期达10年，其优先级产品年化收益率为5.7%。
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