房地产信托再度回暖 平均收益率普遍走高
发布时间：2020-08-04 09:17:15
刚刚过去的3月份对信托公司来说收获颇丰。最新统计显示，今年3月，国内信托产品单月发行数量、规模均创历史新高。在这些产品中，又以房地产信托居首，该类产品占3月信托产品融资量的46.45%，年化收益率更超过8%。
发行规模创新高据好买基金研究中心发布的统计数据，2011年3月，39家信托公司共发行129只固定收益信托产品，预计发行总规模为211.11亿元（仅统计109款披露融资规模的产品），环比增长91.47%，同比增长146.14%。同时，单月发行产品数量环比增长152.94%，同比增长111.48%。
就融资方式来看，3月权益类投资信托产品发行量最大，为39款，占比30.23%。在预期募集金额上，募集总额最大和平均募集金额最高的则为股权投资，纳入统计的23款产品共募集76.47亿元，平均募集金额达3.32亿元。
而从信托资金投向来看，投资于房地产行业的信托产品募集资金量最大，纳入统计的35只投向房地产行业的信托，拟募集资金总额达98.31亿元，环比增长108.42%，并占3月募集总规模的46.45%。
数据显示，去年7月至11月间，房地产信托产品发行数量一直保持在每月50只以上；在去年11月银监会发布《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》之后，房地产信托产品的月发行量就开始萎缩，今年2月只发了27只；但从今年3月份开始，房地产信托产品再度回暖，仅3月第一周就有26只房地产信托产品亮相。从总数上看，今年以来国内房地产信托共发行566只，占全部信托发行总量的25.76%，募集资金达1193.72亿元，单个产品平均募集规模为2.11亿元。
与此同时，3月房地产信托产品的平均收益率也普遍走高，达到8.98%。其中，华宸信托的金诚（1101）号与新华信托的重庆金阳水岸香榭项目两个产品，达到了10%的最高收益率。
分析人士指出，随着国家对相关开发贷款与地方融资平台的进一步收紧政策，为解决资金链紧张状况，房地产开发企业从信托平台融资的紧迫性越来越大，其融资收益也越来越高。
理财风险不可忽视事实上，不仅仅是房地产信托的收益出现较高增长，目前信托理财的预期收益正在整体向上攀升。统计显示，3月新发的信托产品中一年期产品的收益率普遍走高。其中，一年（不含）至两年期产品平均收益率达到8.72%；两年期（不含）以上产品平均收益率为8.63%，较2月上涨0.79%。
近日，央行再次加息，令理财市场格外关注。不少业内人士都表示，未来一段时间，只要房地产宏观调控趋势不变，房地产信托的收益率还将创下新高，预计4月发行的房地产信托产品预期收益率甚至可达到10%以上。
不过，也有专家提醒投资者应注意房地产信托投资风险与合同条款。例如在结构性信托产品里，会对信托资金进行结构化分类，分为优先级和次级，主要是以次级受益人来保护优先级投资者的收益。因此投资者应注意相关受益人次序与分配信托利益规定。
发行规模创新高据好买基金研究中心发布的统计数据，2011年3月，39家信托公司共发行129只固定收益信托产品，预计发行总规模为211.11亿元（仅统计109款披露融资规模的产品），环比增长91.47%，同比增长146.14%。同时，单月发行产品数量环比增长152.94%，同比增长111.48%。
就融资方式来看，3月权益类投资信托产品发行量最大，为39款，占比30.23%。在预期募集金额上，募集总额最大和平均募集金额最高的则为股权投资，纳入统计的23款产品共募集76.47亿元，平均募集金额达3.32亿元。
而从信托资金投向来看，投资于房地产行业的信托产品募集资金量最大，纳入统计的35只投向房地产行业的信托，拟募集资金总额达98.31亿元，环比增长108.42%，并占3月募集总规模的46.45%。
数据显示，去年7月至11月间，房地产信托产品发行数量一直保持在每月50只以上；在去年11月银监会发布《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》之后，房地产信托产品的月发行量就开始萎缩，今年2月只发了27只；但从今年3月份开始，房地产信托产品再度回暖，仅3月第一周就有26只房地产信托产品亮相。从总数上看，今年以来国内房地产信托共发行566只，占全部信托发行总量的25.76%，募集资金达1193.72亿元，单个产品平均募集规模为2.11亿元。
与此同时，3月房地产信托产品的平均收益率也普遍走高，达到8.98%。其中，华宸信托的金诚（1101）号与新华信托的重庆金阳水岸香榭项目两个产品，达到了10%的最高收益率。
分析人士指出，随着国家对相关开发贷款与地方融资平台的进一步收紧政策，为解决资金链紧张状况，房地产开发企业从信托平台融资的紧迫性越来越大，其融资收益也越来越高。
理财风险不可忽视事实上，不仅仅是房地产信托的收益出现较高增长，目前信托理财的预期收益正在整体向上攀升。统计显示，3月新发的信托产品中一年期产品的收益率普遍走高。其中，一年（不含）至两年期产品平均收益率达到8.72%；两年期（不含）以上产品平均收益率为8.63%，较2月上涨0.79%。
近日，央行再次加息，令理财市场格外关注。不少业内人士都表示，未来一段时间，只要房地产宏观调控趋势不变，房地产信托的收益率还将创下新高，预计4月发行的房地产信托产品预期收益率甚至可达到10%以上。
不过，也有专家提醒投资者应注意房地产信托投资风险与合同条款。例如在结构性信托产品里，会对信托资金进行结构化分类，分为优先级和次级，主要是以次级受益人来保护优先级投资者的收益。因此投资者应注意相关受益人次序与分配信托利益规定。
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