房地产理财享受蜜月期 基金公司左右逢源
发布时间：2019-08-12 19:51:15
房地产理财产品正在享受自己的蜜月期。
上周，中国超大型的房地产私募基金公司—中国房地产投资服务集团在上海宣告成立，其旗下的中国首款公租房基金已经报批。
上周，房地产信托继续高歌猛进，其中单笔信托产品的最大募集规模甚至达到了15亿元的水平。
中国建设银行投资银行部总经理王贵亚对《东地产》表示，未来中国民间资本投资房地产市场，将由单一的“炒房”向投资房地产理财产品过渡。
基金公司左右逢源
显然，中国的房地产私募基金公司正在左右逢源的状态中。
一方面，限购令使得很多购房者无法继续投资买房，习惯了房地产行业投资的受限资金正在寻找出路。
另一方面，房地产开发商的融资渠道不断收窄，融资成本不断攀升，开发商只能抛开银行，寻找基金公司的协助。
在刚刚落幕的“调控下的房地产发展趋势与投资策略高峰论坛”上，华远地产董事长任志强表示，目前融资市场资金异常紧张，资金价格上涨迅速，开发商融资难而且成本高。
《东地产》了解到，不仅银行融资如此，在江浙一带的“地下钱庄”，融资利率也在大幅上升。
一些开发商转而设立房地产基金公司或者和房地产基金公司合作。
中国房地产投资服务集团董事长李晓东表示：“去年人民币房地产基金规模从年初大约1百个亿到今年1月份，成长到5百个亿，增长速度异常快。根据参与的主体来看，可以看到很多房地产企业也积极地开始筹划和新的机构合作，或者准备合作设立房地产人民币基金。”
《东地产》了解到，包括北京天鸿地产在内的10多家开发商纷纷寻求基金公司帮忙融资。
刚刚成立的中国房地产投资集团，已经全面介入公租房基金、商品房项目基金、绿色地产基金以及总部经济园区基金等投资领域。
在中国房地产投资集团的基金回报率中，项目基金有的高达20%，即使公租房基金，收益率也在5%—15%之间。
游资出路待转折
王贵亚表示，在目前开发商缺少资金，尤其是保障房建设缺乏资金的前提下，融合民间资本至关重要。
王贵亚建议，在保障房建设中，一种方法是可以让银行牵头，通过发行理财产品的方式募集建设资金，银行本身不出资，但可以发挥网点多，政府资源等优势，参与项目的选择，提供顾问角色。
另外一种方式，则是由私募基金公司发起募集资金，参与到保障房的建设。可以先设立基金，再洽谈保障房项目，也可以先谈好保障房项目，再设立基金。
温州的京都地产董事长邵武对《东地产》表示，温州闲置资本规模大约有6、7千亿，炒房现在有限制，温州人又不喜欢投资股票，所以房地产基金可能会成为他们的重点选择之一。
邵武建议政府给予保障房建设一些税收方面的优惠，这样可以提高保障房基金的收益率，吸引民间资本进入，从而解决保障房建设资金不足的问题。
投资门槛高低不一
对于普通投资者进入的门槛，《东地产》从中国房地产投资服务集团了解到，目前公租房基金的投资门槛相对较高，个人投资者最低1000万元，机构最低5000万元。
而绿色地产基金、总部园区基金以及项目基金等项目，投资门槛大约在100万元以上，和一些信托产品的门槛类似。
在房地产基金需求迅速上升的时候，投资风险也在不断上升。
李晓东表示，面对房地产市场买房受限、贷款下降、信托严控等情况下，房地产市场在下滑，很多时候资金链压力非常大。所以在这种情况下房地产投资也需要对项目选择更谨慎，风险措施更应该严谨，。
链接>>> 首只公租房基金报批
公租房基金由建银精瑞及华远地产、路劲地产、四川新希望集团等数家国内知名开发商作为基金的发起人，向不超过200个机构和民间资本为主的社会合格投资者募集资金。
基金拟设期限为七年,计划首期募集资金规模约50亿-100亿元。首批确认的发起人合计将认购基金总份额的20%以上。
作为公租房基金筹备小组的组长，李晓东表示，该基金仍在向相关部门报批的过程中。但公租房基金募集完成的时间已经基本确定为今年七八月间，并争取年内完成首批项目的启动。
李晓东介绍，公租房基金在上报的过程中有两套方案，一套方案是通过工商联上报发改委等部委会签后，，；另一套方案是走常规基金的成立路径，直接在发改委备案。
“如果第一条路径没有批下来，我们就选择去发改委备案。”李晓东介绍说，前一种方式是其正在操作的，是首选。
上周，中国超大型的房地产私募基金公司—中国房地产投资服务集团在上海宣告成立，其旗下的中国首款公租房基金已经报批。
上周，房地产信托继续高歌猛进，其中单笔信托产品的最大募集规模甚至达到了15亿元的水平。
中国建设银行投资银行部总经理王贵亚对《东地产》表示，未来中国民间资本投资房地产市场，将由单一的“炒房”向投资房地产理财产品过渡。
基金公司左右逢源
显然，中国的房地产私募基金公司正在左右逢源的状态中。
一方面，限购令使得很多购房者无法继续投资买房，习惯了房地产行业投资的受限资金正在寻找出路。
另一方面，房地产开发商的融资渠道不断收窄，融资成本不断攀升，开发商只能抛开银行，寻找基金公司的协助。
在刚刚落幕的“调控下的房地产发展趋势与投资策略高峰论坛”上，华远地产董事长任志强表示，目前融资市场资金异常紧张，资金价格上涨迅速，开发商融资难而且成本高。
《东地产》了解到，不仅银行融资如此，在江浙一带的“地下钱庄”，融资利率也在大幅上升。
一些开发商转而设立房地产基金公司或者和房地产基金公司合作。
中国房地产投资服务集团董事长李晓东表示：“去年人民币房地产基金规模从年初大约1百个亿到今年1月份，成长到5百个亿，增长速度异常快。根据参与的主体来看，可以看到很多房地产企业也积极地开始筹划和新的机构合作，或者准备合作设立房地产人民币基金。”
《东地产》了解到，包括北京天鸿地产在内的10多家开发商纷纷寻求基金公司帮忙融资。
刚刚成立的中国房地产投资集团，已经全面介入公租房基金、商品房项目基金、绿色地产基金以及总部经济园区基金等投资领域。
在中国房地产投资集团的基金回报率中，项目基金有的高达20%，即使公租房基金，收益率也在5%—15%之间。
游资出路待转折
王贵亚表示，在目前开发商缺少资金，尤其是保障房建设缺乏资金的前提下，融合民间资本至关重要。
王贵亚建议，在保障房建设中，一种方法是可以让银行牵头，通过发行理财产品的方式募集建设资金，银行本身不出资，但可以发挥网点多，政府资源等优势，参与项目的选择，提供顾问角色。
另外一种方式，则是由私募基金公司发起募集资金，参与到保障房的建设。可以先设立基金，再洽谈保障房项目，也可以先谈好保障房项目，再设立基金。
温州的京都地产董事长邵武对《东地产》表示，温州闲置资本规模大约有6、7千亿，炒房现在有限制，温州人又不喜欢投资股票，所以房地产基金可能会成为他们的重点选择之一。
邵武建议政府给予保障房建设一些税收方面的优惠，这样可以提高保障房基金的收益率，吸引民间资本进入，从而解决保障房建设资金不足的问题。
投资门槛高低不一
对于普通投资者进入的门槛，《东地产》从中国房地产投资服务集团了解到，目前公租房基金的投资门槛相对较高，个人投资者最低1000万元，机构最低5000万元。
而绿色地产基金、总部园区基金以及项目基金等项目，投资门槛大约在100万元以上，和一些信托产品的门槛类似。
在房地产基金需求迅速上升的时候，投资风险也在不断上升。
李晓东表示，面对房地产市场买房受限、贷款下降、信托严控等情况下，房地产市场在下滑，很多时候资金链压力非常大。所以在这种情况下房地产投资也需要对项目选择更谨慎，风险措施更应该严谨，。
链接>>> 首只公租房基金报批
公租房基金由建银精瑞及华远地产、路劲地产、四川新希望集团等数家国内知名开发商作为基金的发起人，向不超过200个机构和民间资本为主的社会合格投资者募集资金。
基金拟设期限为七年,计划首期募集资金规模约50亿-100亿元。首批确认的发起人合计将认购基金总份额的20%以上。
作为公租房基金筹备小组的组长，李晓东表示，该基金仍在向相关部门报批的过程中。但公租房基金募集完成的时间已经基本确定为今年七八月间，并争取年内完成首批项目的启动。
李晓东介绍，公租房基金在上报的过程中有两套方案，一套方案是通过工商联上报发改委等部委会签后，，；另一套方案是走常规基金的成立路径，直接在发改委备案。
“如果第一条路径没有批下来，我们就选择去发改委备案。”李晓东介绍说，前一种方式是其正在操作的，是首选。
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