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建设合同效力待定的情形

发布时间：2019-08-27 02:49:15

　　发包方将工程发包给建筑单位时，一定会签订一个建设合同，建设合同并不属于实践合同，所以合同只要满足了法律规定的生效条件，那么建设合同既发生效力，但是建设合同也会存在效力待定的情形，那么建设合同效力待定的情形有哪些呢？下面小编为您详细解答，希望对大家有帮助。

　　一、建设合同效力待定的情形

　　1、行为人没有代理权后以被代理人名义订立的合同，必须经过被代理人的追认才能对被代理人产生法律拘束力，否则，后果由行为人承担；

　　2、行为人超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同；

　　3、是无处分权人处分他人财产权利而订立的合同，经权利人追认才有效。

　　二、效力待定合同主要特性

　　1、效力待定合同已经成立，其效力不确定，它既非有效，也非无效，而是处于悬而未决的不确定状态之中，既不同于有效合同，也不同于无效合同，也有别于可变更可撤销合同；

　　2、效力待定合同效力的确定，取决于享有追认权的第三人在一定期限内的追认。

　　3、效力待定合同经追认权人同意后，其效力确定地溯及于行为成立之时。效力待定合同经追认权人拒绝后，自始无效。

　　4、效力待定合同的主体特殊。效力待定的合同主体与一般合同的主体有所不同，涉及签订合同的双方当事人及第三人，其中与限制民事行为能力人、无权代理人、无权处分人订立合同的人称为相对人(即第三人)，相对人主观上并不知对方是限制民事行为能力人、无权代理人、无处分权人，他是善意的。限制民事行为能力人的法定代理人，有权追认限制民事行为能力人超越其行为能力所签订的合同；被代理人有权追认无权代理人第三人所签订的合同；无权为处分行为的对方是效力待定合同中的第三人。，效力待定合同的效力取决于被代理人（有民事行为能力的人）同意或承认，在被代理人追认或行为人取得处分权后合同有效。

　　三、无权代理订立的合同的种类

　　所谓无权代理的合同就是无代理权的人代理他人从事民事行为，而与相对人签订的合同。因无权代理而签订的合同有以下三种情形：

　　1、根本没有代理权而签订的合同，是指签订合同的人根本没有经过被代理人的授权，就以被代理人的名义签订的合同。

　　2、超越代理权而签订的合同，是指代理人与被代理人之间有代理关系而存在，但是代理人超越了被代理人的授权，与他人签订的合同。

　　3、代理关系中止后签订的合同，这是指行为人与被代理人之原有代理关系，但是由于代理期限届满、代理事务完成或者被代理人取消委托关系等原因，被代理人与代理人之间的代理关系已不复存在，但原代理人仍以被代理人名义与他人签订的合同。

　　综上所述，会发生建设合同效力待定的情形有三种，发生效力待定的情形之后，有权利追认的建筑公司可以选择是否追认合同的效力，如果认为合同的订立对公司有好处，可以追认效力待定的建设合同，这样合同自成立起就有效。以上就是“建设合同效力待定的情形”全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。