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商标时代——打造房地产品牌王国进行时

发布时间：2019-08-19 22:10:15

来源：中国知识产权报
时间：2007-12-21
记者：车文秋
目前，一些房地产企业率先喊出了“品牌主义的概念”，品牌产品的占有及瓜分市场已经成为房地产市场发展一个明显的趋向。对下开发商而言，品牌是本；对于消费者而言，品牌是其选择核心。时至今日，消费者开始关注房地产品牌、认知商标的时代已经来临，打造房地产品牌王国进入倒计时。
房地产商标是指由城市的房地产楼盘名称构成的商标。房地产商标涵盖了企业信誉、房屋建筑和管理质量、定位居住者的细分市场、企业文化品位等等。商标注册后，不仅可以提升企业的品牌，增加住户的满足感，为企业今后进入其他行业奠定了品牌基础。房地产作为一种特殊性的行业，应从所属类别、名称、标识等方面加以充分认识，以维
护自己合法的正当的权益。
尽管我国房地产品牌目前已开始渐入佳境，但房产界却一直面临窘况，作为品牌保护强有力的手段——商标，其抢注与纠纷一直纷争不断。从中国房地产商标第一案——香榭里商标侵权案到重庆“天骄”房产商标争夺案，从地产巨鳄万科因“四季花城"和浙江“绿都四季花城"的房产商标专用权之争，，房地产品牌商标纠纷日益呈现上升趋势。
近日，恶意抢注房地产商标更加猖獗，重庆金科实业集团公司旗下的楼盘“天湖美镇”、重庆润江置业公司的“金韵天城”、成都凌远房地产公司的“春语花间”、成都龙威公司的“水漪袅铜”都先后遭到抢注。同时，记者从有关部门了解到，广州东莞市世纪城国际公馆、活力康城等40家知名楼盘名称竟被一人抢先申请注册!
面对如此猖獗的房地产商标抢注，业内人士表示，国内房地产企业商标意识淡薄，没有把商标和企业品牌经营综合考虑。不少小企业根本没有能力创品牌，有的开发公司自称“只做产品不做品牌”，其实是他们没有做品牌产品的能力，大部分企业都是想一个比较吉祥的名字，甚至在外地参观时，看到好的楼盘名，在自己的开发城市照单全搬，全国超过1．42万家正常运转的房地产企业中，已有一些开发企业在较好地实施品牌战略，但真正能利用品牌扩大企业知名度的还是很少。
根据中国商标与产业经济课题组今年发布的《中国商标与产业经济蓝皮书》显示，我国大多数房地产开发企业缺乏商标保护意识，二级以上资质的3400多家房地产开发企业自行注册商标的不到两成。没有自行注册商标、反而被他人抢注的比例高达32％。山西、青海、甘肃等地的注册比例均不到lO％。
越来越多的房地产商标遭遇抢注、纠纷给立足于品牌开发的房地产开发商敲响了警钟，业界对房地产品牌的保护现状“亡羊补牢”，开始日渐表现出前所未有的关注。
11月17日，“首届中国房地产商标战略高峰论坛暨2007中国房地产业创建知名品牌(商标)企业经验交流会”在北京举行。此次论坛旨在为房地产企业提供建立品牌(商标)的阵地和渠道，通过经验交流，进一步提高房地产企业对商标战略规划、管理、保护等驾驭能力，使企业能自如运用商标战略开拓市场，提高市场品牌竞争力。
尽管从整个中国房产市场来看，房地产企业依然存在着品牌意识淡薄、品牌价值含量较低、楼盘商标抢注频发的等问题，但行业内也总不乏先知、先行者，一些有实力的房地产企业逐步塑造起自身品牌，如万科集团、中海地产、深圳金地、大连万达等企业已形积累了一定的品牌资产。从中国商标网查询的结果显示，目前，万科企业有限公司旗下已经申请注册商标338件，几乎涵盖了《商品与服务国际分类》的全部类别。并且在2005年，“万科”成为中国房地产行业第一个全国驰名商标。
业内人士指出，中国房地产企业要想走出品牌的混沌，与国际房地产知名品牌一道分享国际房地产市场蛋糕，就必须学会为自己的企业户头——品牌不断充值，未来房地产市场注定是一个对品牌全方位注册的商标时代。