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商铺房产继承的税费

发布时间：2019-08-21 02:43:15

　　房产继承指的是继承人按照法定的程序来继承被继承人的房产，有些情况需要办理继承公证，如果房产继承人想要对商铺进行继承的，那么商铺房产继承的税费是怎么进行计算的呢？阅读完以下小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

　　一、商铺房产继承的税费

　　（一）登记费：100元/件；

　　（二）合同印花税：继承房屋评估价的0.05%；

　　（三）权证印花税：5元/本；

　　（四）交易手续费：5元/平方米；

　　（五）契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%；

　　（六）房产继承中不存在遗产税；

　　（七）房产继承中是不征收个人所得税的，但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的；

　　（八）如果继承人间对房产的价值有分歧的，还可能发生房屋评估费用。

　　二、公证继承的流程

　　（一）公证继承适用的情形：

　　一般来说，如果继承人之间没有纠纷，法律文件齐全，急需办理继承手续的，可以优先选择继承公证办理房产继承手续。

　　（二）办理公证继承需提交的资料：

　　1、被继承人的死亡证明（如医院的死亡通知书、身份证、户口簿、派出所出具的死亡注销户口证明等）（原外销房需公证）；

　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证（原外销房需公证）；

　　3、继承人的身份证件、户口簿；夫妻户口不在一起的需提供结婚证（原外销房需公证）；

　　4、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（由被继承人档案所在单位人事部门出具意见并盖章；没有单位的，由社区居委会和街道办事处出具意见并盖章。因特殊情况无法提供的，可由继承人档案所在单位人事部门、街道办事处出具意见并盖章并提供相应证明）（外销房需公证）；

　　5、继承人放弃继承权的，应由放弃人亲自到公证处办理弃权声明书公证；

　　6、继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书，委托其他继承人办理；

　　7、遗嘱继承人应提供经公证或经司法鉴定的遗嘱（适用于遗嘱继承）。

　　如果继承人或被继承人是居住在港澳的，，并经中国法律服务（香港）有限公司确认；如果继承人或被继承人是居住国外，上述材料应经我国驻该国使领馆认证。

　　三、房产继承税费的最新规定

，执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0.5%计算，但最高不能超过五千元。，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元；对于代位继承的，可比照第一顺序继承人给予扣除。

　　继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡（护）养的，可按当时年龄七十五岁的年数，每年加扣五千元；继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣五千元。，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元；继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡（抚）养的，可按其当时年龄距满七十五的年数，每年加扣三千元；继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣三千元。

　　上述继承人中有放弃继承权或丧失继承权的，不得给予扣除。房产也属于遗产的话，父母房产继承税费的相关规定也可参照遗产税的规定。

　　继承房产产权，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

　　以上就是小编为您整理的最新商铺房产继承的税费的相关内容。综上，商铺房产继承的税费包括契税、增值税等等，其中契税在房产评估完成之后大概要交3%到5%等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的律师。