房产遗嘱继承公证

发布时间:2019-08-22 13:31:15


  房产是遗产中相当重要的一部分,因为是不动产,所以分配起来更加困难,所以有很多人专门就房产立了遗嘱,那么房产遗嘱继承公证大家知道吗?下面就让小编为大家带来房产遗嘱继承公证的相关内容,一起来看看吧。

  一、房产遗嘱继承公证需要有效的证明

  1、老人的遗产,是所有继承人的共同财产。

  2、继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。

  3、如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。

  二、房屋继承登记步骤

  办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下:

  1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

  2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

  3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

  4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,
并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

  5、规定需递交的其它资料:、裁定或调解的,必须缴交、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书

  三、房产遗嘱继承公证

  1、准备好权利证明、遗嘱人的身份证、户口本、房屋的购房协议和发票到公证处咨询,向公证处索要亲属关系证明和介绍信(做精神诊断只用)。

  2、到单位人事部门开具亲属关系证明,写明亲属的具体情况,没有子女的还要注明没有收养过子女。

  3、70岁以上的老人需要到县级以上医院开具精神状况的证明。一般有相应业务部门的医院都可以开具,专科医院最好。在医院需要先由门诊大夫问明遗嘱人的基本情况,之后到心理测查室做相应的检测。最后回到门诊大夫处开具证明。

  4、到公证部门进行公证。70岁以上的老人需要录音。根据需要制作公证。

  以上就是小编为大家带来的房产遗嘱继承公证的相关内容。房产遗嘱公证有着一定的程序,根据程序完成公证,如果年纪大的老人,70岁以上的需要用到录音公证。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师。