房产抵押未登记 抵押合同无效力
发布时间：2019-08-14 12:38:15
房产抵押未登记 抵押合同无效力
王利生经营需十七万元进货款，经协商，夏斌同意借给王利生十七万元，借款期六个月，但要王利生提供借款抵押。王利生的好朋友陈大明愿以自己的房产作为王利生的借款抵押物，并与夏斌签订了以房屋作为借款抵押物的合同。
由于经营不善，六个月期满王利生无钱归还借款，夏斌持借款抵押合同找到陈大明，要求陈大明按合同履行，陈大明认为借款人是王利生，与已无关。无奈，夏斌将陈大明告上法庭，、陈大明承担抵押担保责任。
审理：
：一、王利生向夏斌借款十七万元，有王利生与夏斌签订的借款合同，双方认可，并已实际履行；二、为向夏斌借款十七万元，陈大明将自己房屋抵押给夏斌，并签订了房屋为抵押物的借款合同，但未进行登记。
判决：
一、王利生在判决生效十日内归还夏斌借款十七万元；
二、陈大明不承担抵押担保责任。
评析：
本案涉及借款和借款抵押两个法律关系，、担保法》的相关规定，判决王利生与夏斌的借款合同合法有效，受法律保护，王利生在判决生效十日内归还夏斌十七万元，，不受法律保护，陈大明不承担抵押担保责任，这是因为：
一、，该法第二百一十条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”夏斌与王利生签订了借款合同，夏斌同时提供了十七万元的借款，王利生收到了借款，，借款合同合法有效，应受法律保护。
二、，违反法律、行政法规的合同，至始无效，不受法律保护。
1、：“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。。”该条是对借款合同的担保提出了强制性的要求。
所谓强制性，是指法律法规明文规定的行为，不管当事人主观上是否愿意，客观上都必须执行的行为，。，凡不符合规定的合同，当然无效，不受法律保护。
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