共有土地互换协议范本
发布时间：2019-08-09 03:50:15
经济的不断发展，也带动着人们受教育程度。农村一直是我国法律意识比较淡的一个地区，但是现在越来越多的农名学会了运用法律的武器来保护自己的合法权益。那么共有土地互换协议范本是怎样的呢？接下来小编就为您来解答这个疑惑。
一、共有土地互换协议范本
甲方： XXX
身份证号码XXXXXX
现住址XXX
联系电话：
XXXX(甲方妻子)
身份证号码XXXXXX
现住址XXX
联系电话：
乙方： XXX
身份证号码XXXXXX
现住址XXX
联系电话：
XXXX(乙方妻子)
身份证号码XXXXXX
现住址XX
联系电话：
甲乙双方经协商一致，自愿将各自的宅基地及地上物交换，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：
一、甲方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
甲方宅基地上有正房X间、厢房X间(写清详细情况)，有树XXX棵(有其他物的都写明物品名称和数量、状况)。
二、乙方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
乙方宅基地上有正房X间、厢房X间(写清详细情况)，有树XXX棵(有其他物的都写明物品名称和数量、状况)。
三、甲方、乙方对各自的房屋状态陈述和承诺如下：
1、保证对该宅基地有处分权：没有其他共有权人。
2、该房屋的抵押状况为：无抵押。
3、该房屋的使用状况为：无使用权人。
4、房屋没有其他任何纠纷。
四、甲方双方自愿将各自宅基地房有房子附属物相互转让，相互不补偿(如果有补偿，写清谁补偿谁、补偿款数额、支付方式和支付时间等)。
五、甲乙双方约定，于本协议生效后20日内相互交换占有，协议生效后30日内相互协助办理过户手续(时间如不合适，可以双方协商确定)。
六、如果中途一方反悔，不协助另一方办理过户手续的，应承担违约赔偿金XXX万元。
七、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
甲方：签名
年月日
甲妻：签名
年月日
乙方：签名
年月日
乙妻：签名
年月日
二、互换与土地流转的区别
从互换是相互之间经营权的转让这一点上看，它与土地承包经营权流转的另一种法定方式——转让较为相似。只不过，转让是土地承包经营权与价款的交换，而互换则直接表现为相互间地块的交换，无需交付价款。
另外，依照《农村土地承包法》第四十一条的规定，转让要“经发包方同意”，而互换则没有这样的限制。该法之所以这样区别规定，主要是因为，互换只是相互间调换了耕种的地块，并未使农户失去土地承包经营权和基本生活保障，自然也不会对农村社会稳定造成负面影响。因而，无需经发包方同意。在农村与别人换地?农村新生儿该不该分土地?这些事情你一定要懂!
三、互换的原则及要求
依照《农村土地承包法》第三十二条、三十七条、三十八条及四十条的规定，互换土地承包经营权的双方应当遵循以下原则：平等协商、自愿、有偿;不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;流转的期限不得超过承包期的剩余期限;受让人须有农业经营能力;在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
除恪守上述原则外，互换双方还必须注意以下几点：
1、互换以两个通过家庭承包方式取得有效土地承包经营权为前提
2、互换的双方仅限于本集体经济组织的农户
3、互换土地是出于相互之间的耕种方便或者各自管理的需要
4、土地承包经营权可以等价互换，也可以不等价互换，在不等价互换情况下，可用金钱补足差价
5、互换土地的双方当事人之间应当订立书面合同;采用互换方式流转土地承包经营权的，应报发包方备案
6、互换土地一般应向县级以上地方人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人。
小编温馨提示：签订好的土地互换的合同一定要妥善保管好，这是发生纠纷能够维护自身权益的重要证据之一。以上内容就是小编为你整理的关于共有土地互换协议范本的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。
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