惠深公路大亚湾区征地拆迁补偿标准

惠深公路大亚湾区征地拆迁补偿标准

　　第一章 总 则

　　第一条 为保障惠深沿海高速公路建设的顺利进行，保护征地、拆迁当事人的合法权益,妥善做好土地征收补偿及安置工作,土地管理法》、、《广东省实施<;办法》、《印发广东省交通基础设施建设征地拆迁补偿实施办法的通知》(粤府办[2003]46号)、《惠州市土地征收暂行规定》(惠府[2005]83号)等法律、政策规定，结合大亚湾实际情况以及高速公路属于公益设施的特点，制定本征地拆迁补偿标准。

　　第二条 本标准适用于惠深沿海高速公路用地范围内征地、拆迁补偿。

　　第二章 征用土地的补偿费用标准

　　第三条 征用土地的补偿费用包括土地补偿费、青苗补偿费和安置补助费。

　　第四条 参照中海壳牌石化项目征地补偿标准以及农业、物价、审计等部门的核准，惠深沿海高速公路用地范围内，水田被征用前3年平均年产值定为1030元/亩，旱地被征用前3年平均产值定为1350元/亩，林地被征用前3年平均年产值定为750元/亩。其他地类的产值详见下表。

　　第五条 惠深沿海高速公路用地范围内土地补偿、安置补助、短期青苗补偿补助标准参照粤府办[2003]46号文、惠府[2005]83号文和《中海壳牌石化项目征地拆迁补偿安置办法》，具体标准如下：

　　第六条 惠深沿海高速公路用地范围内果树等经济作物补偿按如下标准执行：

　　第三章 拆迁补偿费用标准

　　第七条 拆迁补偿费用包括房屋和其他附着物拆迁补偿费、生活补助费、搬家费。

　　第八条 房屋和其他附着物拆迁补偿费标准为：

　　(一)框架结构房屋：一等，每平方米680元;二等，每平方米630元;三等，每平方米600元;四等，每平方米580元;五等，每平方米480元;六等，每平方米380元(等级说明见附件)。

　　(二)混合结构房屋：一等，每平方米560元;二等，每平方米520元;三等，每平方米500元;四等，每平方米480元;五等，每平方米420元(等级说明见附件)。

　　(三)红砖墙、瓦顶房屋：每平方米380元。

　　(四)土墙、混合砖墙、瓦顶房屋：每平方米350元。

　　(五)简易(临时)房屋

　　1、红砖墙、瓦顶、高度在1.5米以上的，每平方米130元;

　　2、泥砖墙、瓦顶、高度在1.5米以上的，每平方米90元;

　　3、红砖墙、石棉瓦顶、高度在1.5米以上的，每平方米90元;

　　4、泥砖墙、石棉瓦顶、高度在1.5米以上的，每平方米60元;

　　5、竹木油毡棚、高度在1.5米以上，每平方米15元;

　　6、住房搭建阁楼(上高1.5米以上，下高2.0米以上)，每平方米90元。

　　(六)对已打好基础、未建成房屋，框架结构做好基础已落圈梁的，按基底占地面积每平方米150元补偿;做好基础无落圈梁的，按基底面积每平方米100元补偿。

　　(七)构筑物

　　1、混凝土晒场、门坪及天井，每平方米30元;三合土晒场、门坪，每平方米20元。

　　2、24公分厚红砖围墙，每平方米80元;18公分厚红砖围墙，每平方米60元;12公分厚红砖围墙，每平方米40元;三合土围墙，泥砖围墙，每平方米20元。

　　3、灶头，根据砌建的大小和使用材料的情况每户补偿500-1500元。

　　4、装有自来水的拆迁户，根据安装使用的实际情况每户补偿500-1500元。

　　5、装有电表的拆迁户，每户根据情况补偿500-1500元。特殊情况另行核准作价处理。

　　6、装有电话的拆迁户，每部补偿300元。

　　7、拦河坝：水泥：400元/M3，浆砌：150元/M3。

　　8、水渠：石砌：100-150元/M3。

　　9、渡槽：30-40元/节。

　　10、抽水管：8寸管65元/M。

　　11、涵闸：混凝土：300元/M3。

　　12、水井：手摇井：500元/口，人工水井：150元/M3。

　　13、水塔：按容量计400元/M3，水池：按容量计200元/M3。

　　(八)迁坟补偿

　　1、土坟：500元/座;

　　2、地坟：600-700元/座;

　　3、阴城：200元/平方米，金埕搬迁费另计;

　　4、金埕搬迁费：30元/只;

　　5、大埋地：1000元/座;

　　6、神庙:参照建筑物补偿标准。

　　其它未涵盖的附着物补偿项目参照《中海壳牌石化项目征地拆迁补偿安置办法》实施或根据实际情况评估确定合理补偿费。

　　第九条 生活补助费、搬家费标准

　　(一)在征地拆迁区内有正式户口、合法宅基地或有正式户口、合法住房的村民及出嫁后户口仍在原住地并在当地谋生的人员(包括在部队服役的义务兵，户口已迁出的在校大中专学生)，，按每人每月200元标准发给两年的生活补助费，从政府规定搬迁的最后期限的下一个月开始计算，逐月发放，推迟期限搬迁的，每推迟一个月少发一个月的补助费。

　　(二)搬家费按户口人数计算，一户有1-4人的补助500元，5-7人的补助700元，8人以上的补助900元;有合法房屋和有合法住宅基地，但户口已迁出外地的外出户，每户补助500元，但不发给生活补助费。凡计划外出生的人员(已经计划生育部门处理的除外)，一律不发给生活补助费、搬家费。

　　第四章 其他规定

　　第十条 发布惠深沿海高速公路国土预审听证会公告后，被征地单位和个人在拟征地范围抢种的农作物、抢建的建筑及违章建筑物不列入补偿范围。

　　第十一条 对补偿、安置标准有争议的，由大亚湾经济技术开发区管委会协调，协调不成的，报批准征地的人民政府裁决。征地补偿安置争议不影响征用土地方案的实施。

　　第十二条 本标准自公布之日执行，由大亚湾国土资源分局负责解释。