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出让国有土地使用证是否可以抵押贷款

发布时间：2019-12-01 12:06:15

　　我们都知道，土地是国家的资源，因此对于土地，我们只具有使用权，而不具有所有权，但是土地也是一项资产，是否可以用它来贷款呢？下面和小编一起学习一下，出让国有土地使用证是否可以抵押贷款？希望对你的问题能够有所帮助。

　　一般要出让的可以，但是贷款的用途及金额有限制，基本不能做小额贷款，有的银行是50万以上起

　　可以做抵押贷款，只是各个银行的规定不一样，某些银行就不可以。需要提供你的贷款去向比如说购车(钱直接放给你提供购车证明的车行账户)，购房(需要你去与房主去房管局签署买卖协议，公产房去津房置换办理)，如果不是真正的购车，或购房，那你就自己想办法做去向了。

　　1、抵押房产房龄需在二十年内。

　　2、贷款期限最长为十年。

　　3、最高贷款额度为房屋评估值的70%。

　　4、各贷款机构利率执行标准不一致。

　　5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证。

　　6、若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意。

　　7、抵押房产有变现能力。

　　其中，第四点需要借款人“贷比三家”，然后找到利率最优惠的贷款机构办贷款，并且，成功获贷后，借款人一定要每月按时足额还款，避免出现逾期而影响个人信用记录。

　　8、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。

　　9、土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。

　　10、土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值，所以在抵押之前，应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估，根据评估报告，抵押权人再作出是否接受抵押的决策。

　　通过小编的介绍，我们知道了，出让国有土地使用证是否可以抵押贷款这个问题的答案是什么？根据我国相关法律规定，是可以进行贷款的，但是贷款的用途及金额有限制，基本不能做小额贷款，有的银行是50万以上起，感谢您的阅读。