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土地转让增值税是怎样规定的

发布时间：2019-08-27 00:02:15

　　在我们现实生活中，我国的税收种类比较多，因为国家要依靠税收资金来进行国家建设。有一种税收大家见的比较少就是土地转让增值，这究竟是什么呢？下面就让小编为大家带来的土地转让增值税是怎样规定的相关内容，一起来看看吧。

　　减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

　　1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额:

　　(1)取得房地产时有效发票所载的金额;

　　(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额;

　　(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金;

　　(4)取得房地产时所缴纳的契税。

　　2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认:

　　(1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明;

　　(2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认;

　　(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

　　土地增值税的开征，具有极其重要的作用:

　　(1)有利于增强国家对房地产开发商和房地产交易市场的调控;

　　(2)有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为;

　　(3)有利于增加国家财政收入为经济建设积累资金。

　　和土地增值税预征率有别，土地增值税实行四级超率累进税率:

　　按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%。

　　增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，土地增值税税率为 40%。

　　增值额超过扣除项目金额 100%、未超过扣除项目金额 200%的部分，土地增值税税率为 50%。

　　按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。

　　以上就是小编为大家带来土地转让增值税是怎样规定的的全部内容。只有我们仔细了解了土地转让增值税是什么，我们才能维护自己的合法权益。欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。