首页法律知识行政法拆迁安置动迁动迁房能不能买卖

动迁房能不能买卖

发布时间：2019-08-25 10:30:15

　　动迁房其实就是我们所说的拆迁安置房，主要作用是给被拆迁人暂时居住生活，这类房屋被政府管控的比较严格，所以不能向其它商品房一样进行自由买卖，但是动迁房也是受到法律保护的，动迁房也分为两大种类，两个种类对于买卖的规定也有所不同，那么动迁房能不能买卖呢？下面小编为您详细解答，希望对大家有帮助。

　　一、动迁房能不能买卖

　　1、根据相关法规及政策的规定动迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。

　　2、另一类是因房产开发等因素而动动迁，动动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

　　3、动迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但动迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。

　　4、如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。（证不满五年正常过户有高税）。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。而正常过户后，买卖该房屋证满五年可。

　　二、动迁房办理产证须提交的材料

　　1、《房地产登记申请书》(原件);

　　2、身份证明(复印件);

　　3、动迁单位原《房地产权证》(原件);

　　4、《动迁协议》(原件);

　　5、地籍图(原件两份);

　　6、房屋平面图(原件两份);

　　7、契税完税证明(原件)。

　　三、动迁安置房购买合同如何避免风险

　　1、房产买卖系重大财产的交易行为，尤其是动迁房买卖，涉及法律方面的问题及各种限制更多，因此，必需全面掌握交易的相关法律规定。

　　2、合同内容的设定和对任何可能出现风险的全部掌握梳理。设定合同内容的时候着重从付款方式、违约责任及房产交易中可能产生的各种情形作具体的约定，例如对卖方如果不配合办理产证时，可约定较高的违约金；预留一部分尾款到产证变卦后支付等条款，以增强合同的可操作性，维护买受方的权利。

　　3、交房时间尽量提前。买房人在支付完房款实际占有房屋后，一定要密切留意该房的两证办理情况，一旦得知卖房人取得两证后，要立即催促办理过户手续，否则有可能面临一房两卖或另行抵押的风险。

　　4、要求所有共有人在房屋买卖协议上签名，否则会面临房屋买卖无效的后果。如果其他共有人委托一人办理的要出具经过公证的授权委托书，或聘请见证委托书。

　　5、房地产交易管理中心查一下该房屋的土地权属状况，如果是集体土地上的而买受人又不是农村人员，也同样会面临房屋买卖无效的后果。

　　6、买受人将钱缴了之后，让出卖人提供担保。

　　7、合同中明确约定，如出卖人料理产证时不予配合的法律后果。

　　综上所述，虽然政府对于动迁房的管理比较严格，但是动迁房还是可以进行买卖的，只是有一种房型需要房屋产权人获得产权3年以后才可以进行转让，另外一种类型的动迁房则没有这样的规定，房屋产权人可以不限时间的自由交易房屋。以上就是“动迁房能不能买卖”全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。