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拆迁还建房产权买卖公证费用要多少

发布时间：2019-08-21 17:15:15

　　国有国法，家有家规。无规矩不成方圆。我国法律体系庞大。包含了各种法律知识。相关标准、时效等等介绍的都十分详细。正因为做任何事情都有一定的报酬。而且在法律的相关规定中，对公民的劳动报酬有所保护。下面小编就为大家介绍一下拆迁还建房产权买卖公证费用要多少？

　　一、拆迁还建房产权买卖公证费用要多少

　　1、营业税:成交价*5.5%

　　2、印花税:当年购入价*0.05%

　　3、交易手续费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米，)

　　4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%，无法提供当时的当年购入价等依据的，按成交价1%交

　　二、购还建房注意事项

　　1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。

　　2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年)，方可按市场价上市出售。

　　3、购买还建房会有比较大的风险，如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。

　　4、让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。

　　5、该委托书拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。

　　三、还建房可以买卖吗

　　1、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金不低于所付金额的两倍。

　　2、这种房屋的定义应为“小产权房”，但请注意，这并不是一个法定概念，只是人们约定俗成的产物。当前体制下，这种房屋是不能在房产局办理产权和过户手续的。

　　3、这种房屋可以交易。就是在房屋买卖合同中约定较高的违约金，尽管合同中的房屋产权装转让不受国家法律认可，但是合同中的买卖债权关系和违约金是受到法律保护的。

　　4、如果将来房价长得很高，卖房人想利用物权大于债权的法理关系收回房屋，法律会支持他，但同时也会让他按合同赔付你违约金。

　　5、再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交相关资料，由你全权处理还建房产权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房产权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。

　　以上就是小编为大家介绍的关于拆迁还建房产权买卖公证费用要多少的相关内容。拆迁还建房产权买卖公证费用是对于做出公证的人给与的一定报酬，是对劳动的尊重，如果每个人的劳动成果得不到保障的话，社会上将会出现很多人不劳而获。