延吉频现“娃娃房主”90后“被买房”离婚财产分割
发布时间：2019-08-04 06:26:15
[导读]
时下，有许多父母(fumu)为未成年子女购买了房屋，并将房产证写成未成年子女的名字，由此涌现出一批娃娃房主。由于娃娃房主不具备完全行为能力，房屋转让、出售、使用时一系列问题也随之而来。
娃娃房主产生的社会原因
王先生是一位公务员，前不久，他看中了离家不远的一套商品房，打算一次性付款购买，让儿子住得离自己近些。可房产证上写谁的名字让他犯了难：房子终究要给儿子，却担心儿子的婚姻有变故，最后决定将房产证写成6岁孙子的名字。
林先生再婚后陆续买了一间商铺、两套商品房，产权证上都写着12岁女儿的名字。他说，这样就算婚姻亮红灯，也不用为分财产而苦恼了。
记者在调查中发现，家长用孩子名义登记产权的理由有多种：一是担心将来征收遗产税，采用此法规避税收；二是为了逃避债务，转移财产；三是担心夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下；四是为子女上学、就业等提供便利，购房后可将户籍迁至该住所。
娃娃房主买房容易卖房难
虽然，娃娃房产证能避税，还能免除一部分后顾之忧，办理程序也比较简单。但是，相对于成年业主，娃娃房主对房屋的占有、使用、收益及处分方式有很大差异。
按照法律规定，18岁以下的公民，没有完全的民事行为能力，虽然是父母(fumu)出资购房，但在法律上，他们是已经拥有房屋产权的业主。如果父母需要转让房产，或者想用孩子名下的房产抵押贷款，按照相关法律规定，产权登记部门不能为他们办理产权转让手续。延吉市房产局产权处副处长孙振国说。
据了解，父母将所购房屋登记在未成年子女名下，在法律上就是一种赠与行为。父母或其他监护人如果需要将房屋转让或抵押时，就会遇到一些问题。根据法律规定，一般情况下父母不能处置孩子的财产，除非父母为了子女的利益处置房产，比如孩子生重病需巨额治疗费，或出国上学需要钱，这种情况下必须提供与此相关的真实证明材料，方能转让或抵押、出售，但在现实中，开具这些真实证明材料很难。也就是说，如果上述情况属实，监护人需要到公证部门进行公证，然后持公证书及相关证件办理产权过户手续；，。
娃娃房主当家麻烦多
现实生活中，娃娃房主不仅在变更产权关系上存在麻烦，在房屋使用、管理等其他方面隐患也很多。
延吉市敖联律师事务所律师白振科说，房屋的所有权人既然是孩子，物业管理和水、电、煤气等费用的受用者当然也是孩子。事实上，缴纳物业管理费及水、电、煤气等费用的又往往是孩子的父母，一旦出现纠纷，对方起诉的是孩子，父母作为财产监护和管理者可以出现，但在解决问题时容易产生纠纷。父母一旦离婚，在财产分割上也容易出现纠纷。由于房屋产权证上的所有人是孩子，而实际出资买房的人是其父母。从法律上讲，该房屋并不属于夫妻双方的共同财产。父母离婚时，夫妻任何一方都无法分得该房屋。从抚养权的角度来看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以事实上使用或者拥有该房屋。所以，孩子拥有房产，将会使夫妻财产分割及子女抚养难以达成协议。此外，当子女成年后，一旦不履行赡养父母的义务，或与父母发生财产权属纠纷时，父母虽然是实际上的出资购房者，也将因法律障碍而难以收回此房屋。
对于娃娃房主现象，教育界人士认为，家长提前为孩子买房铺路，会使孩子失去学习的动力。虽然这部分购房者多以经济实力较强的家庭为主，但对于涉世未深的孩子来说，小小年纪就拥有了几十万元的不动产，会使其产生比富、攀富、炫富心理，对其成长不利。
离婚财产分割是离婚程序的必经步骤，财产分割栏目为您介绍了离婚财产分割的注意事项，希望对需要的朋友有所帮助。
"在离婚案件中，解除婚姻关系不再是案件的主要矛盾，问题主要集中于夫妻财产分割问题和子女抚养问题，财产分割栏目为您介绍了离婚财产分割常见的法律问题，还有离婚赔偿和离婚经济帮助等问题的介绍。"[标签:推荐办公室]
离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产，离婚财产分割有一定的原则。
，，应当遵循一定的原则：时下，有许多父母(fumu)为未成年子女购买了房屋，并将房产证写成未成年子女的名字，由此涌现出一批娃娃房主。由于娃娃房主不具备完全行为能力，房屋转让、出售、使用时一系列问题也随之而来。
娃娃房主产生的社会原因
王先生是一位公务员，前不久，他看中了离家不远的一套商品房，打算一次性付款购买，让儿子住得离自己近些。可房产证上写谁的名字让他犯了难：房子终究要给儿子，却担心儿子的婚姻有变故，最后决定将房产证写成6岁孙子的名字。
林先生再婚后陆续买了一间商铺、两套商品房，产权证上都写着12岁女儿的名字。他说，这样就算婚姻亮红灯，也不用为分财产而苦恼了。
记者在调查中发现，家长用孩子名义登记产权的理由有多种：一是担心将来征收遗产税，采用此法规避税收；二是为了逃避债务，转移财产；三是担心夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下；四是为子女上学、就业等提供便利，购房后可将户籍迁至该住所。
娃娃房主买房容易卖房难
虽然，娃娃房产证能避税，还能免除一部分后顾之忧，办理程序也比较简单。但是，相对于成年业主，娃娃房主对房屋的占有、使用、收益及处分方式有很大差异。
按照法律规定，18岁以下的公民，没有完全的民事行为能力，虽然是父母(fumu)出资购房，但在法律上，他们是已经拥有房屋产权的业主。如果父母需要转让房产，或者想用孩子名下的房产抵押贷款，按照相关法律规定，产权登记部门不能为他们办理产权转让手续。延吉市房产局产权处副处长孙振国说。
据了解，父母将所购房屋登记在未成年子女名下，在法律上就是一种赠与行为。父母或其他监护人如果需要将房屋转让或抵押时，就会遇到一些问题。根据法律规定，一般情况下父母不能处置孩子的财产，除非父母为了子女的利益处置房产，比如孩子生重病需巨额治疗费，或出国上学需要钱，这种情况下必须提供与此相关的真实证明材料，方能转让或抵押、出售，但在现实中，开具这些真实证明材料很难。也就是说，如果上述情况属实，监护人需要到公证部门进行公证，然后持公证书及相关证件办理产权过户手续；，。
娃娃房主当家麻烦多
现实生活中，娃娃房主不仅在变更产权关系上存在麻烦，在房屋使用、管理等其他方面隐患也很多。
延吉市敖联律师事务所律师白振科说，房屋的所有权人既然是孩子，物业管理和水、电、煤气等费用的受用者当然也是孩子。事实上，缴纳物业管理费及水、电、煤气等费用的又往往是孩子的父母，一旦出现纠纷，对方起诉的是孩子，父母作为财产监护和管理者可以出现，但在解决问题时容易产生纠纷。父母一旦离婚，在财产分割上也容易出现纠纷。由于房屋产权证上的所有人是孩子，而实际出资买房的人是其父母。从法律上讲，该房屋并不属于夫妻双方的共同财产。父母离婚时，夫妻任何一方都无法分得该房屋。从抚养权的角度来看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以事实上使用或者拥有该房屋。所以，孩子拥有房产，将会使夫妻财产分割及子女抚养难以达成协议。此外，当子女成年后，一旦不履行赡养父母的义务，或与父母发生财产权属纠纷时，父母虽然是实际上的出资购房者，也将因法律障碍而难以收回此房屋。
对于娃娃房主现象，教育界人士认为，家长提前为孩子买房铺路，会使孩子失去学习的动力。虽然这部分购房者多以经济实力较强的家庭为主，但对于涉世未深的孩子来说，小小年纪就拥有了几十万元的不动产，会使其产生比富、攀富、炫富心理，对其成长不利。
离婚财产分割是离婚程序的必经步骤，财产分割栏目为您介绍了离婚财产分割的注意事项，希望对需要的朋友有所帮助。
"在离婚案件中，解除婚姻关系不再是案件的主要矛盾，问题主要集中于夫妻财产分割问题和子女抚养问题，财产分割栏目为您介绍了离婚财产分割常见的法律问题，还有离婚赔偿和离婚经济帮助等问题的介绍。"[标签:推荐办公室]
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