“南京房产5条”出台：限购第三套房按份共有财产分割

离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产，离婚财产分割有一定的原则。

1 加快住房(zhufang)项目供地

强化住房(zhufang)用地和住房建设管理，确保保障性住房、危旧房改造和中小套型普通商品住房用地，市国土、规划、住建等部门要加快保障性住房、普通商品住房等项目行政审批，加快住房项目的供地、建设、上市。制定出台公共租赁住房（含人才公寓）建设管理办法，保质保量完成今年保障性住房开、竣工任务；继续推进旧住宅区整治出新、危旧房片区（工矿区、棚户区）改造，多渠道改善人民群众居住条件。

2 暂停第三套房贷款

各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。

3 购房补贴10月20日取消

自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，一律按3%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。自2010年10月20日起停止执行南京市的自住改善型购房补贴政策。

4 限购第三套住房

保障本市居民自住改善型和外地来宁工作需要购房。暂时限制购买第三套住房。严控投机炒房，对违反上述规定、不能提供相关证明的，银行不予贷款，房地产登记机构不予办理权属登记。

5 开盘3个月内禁止涨价

继续加强商品住房预售许可管理，。新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”；申领预售许可证必须申报价格，申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的必须重新申报。对定价明显高于周边房价水平的房地产开发项目要加强土地增值税清算和稽查。

此外，细则还要求楼盘合理定价积极促销。各开发企业要认真按照国家和省市调控工作要求，在开工建设、市场销售、竣工交付以及工程质量等多个环节抓好贯彻落实，尽快形成住房的有效供应，同时要合理定价、积极促销，坚决遏制南京市房价过快上涨，共同促进房地产市场健康有序发展。

疑问待释

限购三套房

从什么时候哪个环节执行？

南京细则中，第四条中提到，“暂时限制购买第三套住房”。这一政策尽管只有一句话，但是接下来引发了一堆疑问。首先，南京的这个“限购令”什么时候生效执行，细则中并没有明确，截止日期也未提及。其次，限购令的指示对象是什么，到底是以家庭为单位限制购买，还是以购房者个人为单位限制购买，细则中也未予以明确。

限购令如果是从发文即日起生效，对于第三套住房不予办理权属登记，如何界定这第三套住房购买时间，是以签订认购协议时间为准还是以买卖契约签订时间为准？抑或者是以合同鉴证或者送件时间为准？限购令什么时候生效，生效后在整个购房流程中选择哪一个时间节点切下来，都需要进一步明确。

第三套房界定

按家庭还是按个人？

南京第三套住房遭限购，第三套房的界定也亟待明确。据了解，目前关于第三套房的认定，银行系统采取的是以家庭为单位的贷款记录认定方法，也就是以“认贷”方式来界定第三套住房。目前对首套房的认定，则采取了银行系统和房产系统同步查询的方式，也就是说以家庭为单位，既要查名下住房数量，也要查名下房贷数量，采取的是“既认房又认贷”的方式。

此次南京限购第三套住房，将会采取什么样的操作途径？是“认房”还是“认贷”，抑或者是“既认房又认贷”？这也需要进一步明确。

3个月禁止涨价

禁的是单价还是均价？

在本次南京调控细则中，另一个亮点是开盘3个月内禁止涨价。这项政策有当初“一房一价”的影子，不过在具体实施过程中，仍有操作方面的疑问待解。

禁止涨价的同一批预售房源，是在“一套一标”之后禁止每套房源价格上涨，还是禁止房源均价上涨？这尚需要明确。另外，从目前各大楼盘的销售情况来看，“日光盘”频出，不少楼盘开盘当天就高比例认购。开发商推出一批房源，3个月的时间已经足够卖完。或者开发商可以将房源分割成小批量上市，就可以轻松规避这一政策。

目前银行三套房的界定方法：认房又认贷要房产局的证明

对于三套房的界定，目前银行都趋严格，一定要去房产局查购房人拥有房产情况。银行表示，首先看购房人的贷款记录，只要贷过款，不管有没有还清，都不能算作首套房。接下来再看贷款申请人名下房产情况，只要到房产局查出贷款申请人名下有两套房产，想再贷款买房就算三套房。“银行会亲自到房产局打印证明的。”个贷人员介绍，“我们会让贷款申请人写一份委托书，银行客户经理便会到房产局打印证明”。

此外，如果自己不是主贷人，但房产证上也挂有自己的名字，这种情况是否也属三套房？例如，父母为主贷人，购买了一处房产，将子女名字也写在房产证上，那么子女另立门户买房时，是否同样算作第三套房？不少银行表示，只要房产局打印的证明上显示名下有两套房产，就算三套房。当然，如果子女将名下房产先过户给父母，或把房子卖掉，并且自己也没有贷过款，则可以作为首套房贷款。