首页法律知识民商法民法财产所有权尚为登记过户使用受他人影响，买房人有权起诉吗？

尚为登记过户使用受他人影响，买房人有权起诉吗？

发布时间：2019-08-12 08:32:15

　　问：王某自建平房二间，并领取房屋产权证。王某以8万元的价格将该房卖给刘某，刘某支付了房款后即入住该房。但产权转移登记手续一直未办理。

　　邻居史某擅自在过道上堆放杂物，妨碍了刘某及其家人的通行，刘某遂对史某说，起诉，请求排除妨碍。史某却声称，刘某不是该房屋的产权人，其无权起诉要求排除妨碍。请问：，要求史某排除妨害呢?难道没有产权证，刘某就真没办法维护自己的利益吗?

　　答：依据《城市房地产管理法》的规定，我国实行房屋所有权登记发证制度，房屋所有权以登记为准。

　　本案中，刘某所购房屋因未办理转移登记手续，刘某尚不是该房屋的产权人(即所有权人)。但是依照我国《民法通则》的规定，所有权是指占有、使用、收益和处分的权利，而这些权利在一定的情况下是可以分割的，刘某与王某签订购房合同并交纳房款，实际居住后，刘某即取得了对该房的占有权和使用权，刘某是合法的使用权人。因此，一旦史某制造障碍，妨碍其正常通行，妨碍其合法使用权的行使，。