首页法律知识民商法民法财产所有权关于房款被代管后索要利息的案例

关于房款被代管后索要利息的案例

发布时间：2020-12-21 23:45:15

　　吴先生通过某中介公司售出了自己的一套房产。由于东莞的二手房交易过户手续比较繁琐，等待办证的时间也比较漫长，其间，吴先生与买主以及中介公司签署了一份三方合约，决定由买主将首付房款12万元交给中介公司暂为托管，等该房产过完户后再由中介付给吴先生。四个月之后，房产证过户手续全部完成，该套房屋归入买主名下。中介公司也如约将代为保管的12万元房款付给了吴先生。

　　但此时，吴先生忽然觉得这12万元放在中介公司四个月时间，这对他来说是不公平的，因为在签协议后过户前，买主已经行使了房产的使用权，开始装修入住了，按理说这12万元就应该归他支配了。于是吴先生找到中介公司，要求中介支付这12万元四个月时间的利息，但是中介公司以没有过户，吴先生就没有这笔款项的支配权为由拒付利息。

　　吴先生和中介公司协商未果，决定起诉，那么吴先生要求中介公司支付利息这一做法是否能得到法律支持呢?

　　要求支付12万元的利息是能够得到法律支持

　　李锡国律师告诉记者，吴先生起诉中介公司，要求中介公司支付代管12万元四个月时间的利息是能够得到法律支持的。《合同法》第三百七十七条规定：保管期间届满或者寄存人提前领取保管物的，保管人应当将原物与孳息物归还寄存人。

　　该案中，吴先生与买主成立的是二手房买卖合同，买卖双方与中介签订的三方合同，对于12万元托管约定，实际上成立了带有保障二手房买卖合同顺利履行性质、对吴先生卖房首期款的保管合同关系。当吴先生与买方的买卖二手房关系成立时，买卖合同就生效了，买方实际占有了房屋，办理二手房交易过户手续过程中，12万元也已特定化，所有权人应是吴先生，12万元所产生的利息也应属于吴先生。吴先生与中介公司对12万元产生的利息没有其他约定时，中介公司没有理由拒绝支付吴先生相应的利息。如果吴先生没有实际交付所出卖的房子，在过户手续没有正式办妥之前，12万元的所有权人就是买方而不是吴先生，这时，只有买方才能向中介公司主张支付占有该笔款项期间的利息。