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路边拉个“房东”，转租捞了5.8万

发布时间：2019-08-05 11:37:15

N本报记者魏柳菁通讯员陈正扬

转租店面额外收取转让费，近年来，成为泉州不少商业街店面出租的潜规则。

“我的初衷不是骗，就是想拿转让费减少损失，没想到这事这么严重！”站在被告席上，小赖追悔莫及，看到庭下的妻儿，眼泪更是啪嗒啪嗒地掉。

小赖今年２６岁，洛江人。2006年，小赖从别人手中转租到泉州市区津淮街一间店面做服装生意，租期从2006年12月到2007年12月31日。他付了3万块转让费，还投了几万元用于装修。后来，店面生意却一直不好，租期到期前4个月，他贴出了转租告示。

去年8月中旬，男子吴某通过告示找到小赖，双方很快协商好店面转让费、租金等事宜，但吴某要求和房东本人签租赁协议。事实上，小赖也不认识房东，便在路边拉了个外地男子（另案处理），花200元让对方冒充。8月27日上午，3人签了房屋转让合同，租金、转让费共58000元，很快到了小赖手上。

同年10月底，真房东上门收房租，事情才败露。警方随后立案，小赖成了网上通缉犯。今年7月，警方在泉州市区泉秀街一租房里找到他。

小赖被指控犯有合同诈骗罪，但辩护律师认为，此案属民事纠纷。

检察官认为，小赖在未经店面所有权人同意情况下，雇佣他人冒充店主，将店转让他人，骗取转让费，已构成犯罪。按规定，以非法占有为目的，伙同他人在签订、履行合同过程中，采用虚构事实的方法，骗取他人财物，应以合同诈骗罪追究刑事责任。

“合同诈骗罪所具备的虚假情况不存在。协议中转让的店面是真实存在的，并由小赖经营，吴某接手后，房东也向吴某收取租金到今年4月，房东已知道此事但未提出异议，应算默许转租行为。”辩护律师认为，小赖雇人假冒房东的做法虽存在欺诈，收取转让费不合法，但最多也只是个无效民事行为，，要求其撤销转让并返还转让费，不应认定为合同诈骗。

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