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商业房地产买卖服务

发布时间：2019-09-01 07:11:15

商业房产买卖与普通住宅不同，他需要更高的专业度，纠纷和风险也较大，专业的房
　　地产律师在提供全程法律服务过程中把握以下几个重点： 1.商业房产税费核算（营业税、土地增值税、个人所得税、房产税）； 2.商业房产补地价与土地性质变更； 3.国有商业房产转让的审核手续； 4.存在租赁关系的商业房产转让； 5.商业房产贷款政策。商业房地产买卖全程法律服务内容

序号

服务内容

提供时间

服务目的

1-1

房地产权属调查、中介资质检查

合同签约前

了解所购房地产权属状况，避免交易风险

1-2

房地产交易模式设计、付款比例设计

合同签约前

为商业条款谈判提供安全、专业的基础

1-3

交易成本核算

合同签约前

让购买方了解整个交易的成本

1-4

租赁关系调查
物业管理现状调查

合同签约前

让购买方了解房产的重要信息

2-1

提供签约谈判场地、协助谈判

合同签约时

促进交易安全、合理的成交

2-2

定金协议拟订、买卖合同拟订

合同签约时

促进交易安全、合理的成交

2-3

主持签约

合同签约时

促进交易安全、合理的成交

3-1

代办贷款手续

合同签约后

协助买方融资购房

3-2

监督双方合同履行、

合同签约后

保障交易安全

3-3

监督出售方归还贷款、注销抵押、监督有关款项支付

合同签约后

保障交易安全

3-4

监督产权过户手续，办理产权证

合同签约后

使购买者及时取得产权

3-5

针对履约过程中的违约情形，及时处理，出具律师函

合同签约后

保障交易安全

3-6

监督房屋交接手续、租赁关系变更

合同签约后

确保交易安全，合同顺利履行

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