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假按揭谁之过？

发布时间：2019-08-22 15:23:15

近日，成都各大媒体开始摇旗呐喊，制裁假按揭现象势在必行，看来一场清理假按揭的风暴即将到来，所谓“山雨欲来风满楼”嘛。我跟银行打交道已经多年，为银行提供了各方面的法律服务，本地银行也知道我是个贷方面的专家，曾经邀请我授课、演讲了数次。最重要授课有三次，一是建设银行四川省分行处理不良贷款培训班，二是中国银行省分行的个贷业务培训班，三是中国银行省分行与我所联合召开的个贷法律风险研讨班。　　在每一次授课或者演讲时，我都极力主张必须改变银行现行管理模式，将个贷法律风险审查的职责交由律师事务所行使，聘请律师进行审查。几乎是在三年前，我们根据沿海发达地区的经验，形成了一整套律师审查个贷法律风险的文本，并数次参与银行招标，但是，几乎每一次都是石沉大海。不是我们的水平不如人，而是银行不采纳我们的建议。记得在2002年，某省分行营业部下定决心准备聘请律师审查个贷法律风险，我所脱颖而出成为最有希望中标的律师事务所。但是，在将方案报经省分行时，由于担心向购房人（购车人）收取区区250元/户的律师费，会失去客户，到头来只有作罢。　　　在内地，绝大部分商业银行聘请律师做按揭贷款法律风险审查，均将律师费转移给购房人（购车人）承担，银行并不出分文。更有甚者，银行还要从律师区区250元/户的收费中提成呢。律师帮银行审查个贷风险，理应由银行出钱，结果不仅不出钱，反而还从律师中提成，将聘请律师进行个贷风险审查作为了赚钱的方式。这简直是笑话！　　现在出现了那么多假按揭，就没有人真正寻找过深层次原因。要我说，银行必须改变管理体制，引进先进的做法，诸如，从利润中拿出一点钱聘请律师作风险审查，才能从根本上杜绝假按揭。