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房地产开发资质等级划分标准

发布时间：2021-05-20 21:30:15

　　对于房地产开发这个行业是非常感兴趣的，建筑企业看中了房地产在市场中的潜在发展力，都想投身这个行业赚取更多的利润。建筑资质延期是需要办理的，那么房地产开发流程怎么走？房地产开发资质等级划分标准是怎样的？针对这几个问题下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、房地产开发流程怎么走

　　房地产开发流程大致如下：

　　1、房地产开发公司做好准备工作；

　　2、行政审批部分。根据我国当前法律、法规、规章的相关规定，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：

　　（1）选址定点；

　　（2）规划总图审查及确定规划设计条件；

　　（3）初步设计及施工图审查；

　　（4）规划报建图审查；

　　（5）施工报建；

　　（6）建设工程竣工综合验收备案。

　　3、房地产项目权属初始登记阶段，一般是由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记，然后就可以将房地产进行出售了。房地产开发流程结束。

　　二、房地产开发资质等级划分标准

　　房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各个资质的条件如下：

　　一级资质

　　1、注册资本不低于5000万元；

　　2、从事房地产开发经营5年以上；

　　3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额。

　　4、连续5年建筑工程质量合格率达100%；

　　5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

　　6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

　　7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　9、未发生过重大工程质量事故。

　　二级资质

　　1、注册资本不低于2000万元；

　　2、从事房地产开发经营3年以上；

　　3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　4、连续3年建筑工程质量合格率达100%；

　　5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

　　6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

　　7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　9、未发生过重大工程质量事故。

　　三级资质

　　1、注册资本不低于800万元；

　　2、从事房地产开发经营2年以上；

　　3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　4、连续2年建筑工程质量合格率达100%；

　　5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

　　6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

　　7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　8、未发生过重大工程质量事故。

　　四级资质

　　1、注册资本不低于100万元；

　　2、从事房地产开发经营1年以上；

　　3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%；

　　4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

　　5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

　　6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　7、未发生过重大工程质量事故。

　　以上就是小编为大家整理介绍的关于“房地产开发资质等级划分标准”等相关法律知识。通过上文介绍，相信大家对于房地产开发流程与房地产开发资质等级如何划分的都有了相应的了解。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。