崔X与沈阳A房屋开发有限责任公司、辽宁B房地产建筑开发有限公司商品房购销合同纠纷案

：辽　宁　省　沈　阳　市　和　平　区　人　民　法　院
[裁判类型]：民事
[审判程序]：一审
[裁判时间]：2004年10月10日
　　原告崔X与被告沈阳A房屋开发有限责任公司、被告辽宁B房地产建筑开发有限公司商品房购销合同纠纷一案，本院于2004年3月24日受理后，由臧X担任审判长，与审判员邱X华、严X云依法组成合议庭，于2004年6月9日、7月22日、9月3日公开开庭进行了审理。原告崔X委托代理人郭X华、崔X森，被告沈阳A房屋开发有限责任公司委托代理人杨X彦；被告辽宁B房地产建筑开发有限公司委托代理人韩X福、王X梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告崔X诉称： 2002年9月20日，原告与被告签订商品房买卖合同，被告承诺及时交付房屋，经原告多次催要，被告至今未交付房屋，。诉讼请求：1、请求解除商品房买卖合同；2、请求被告返还总房款529143元；3、请求被告赔偿原告各项损失及违约金76247.4元；4、诉讼费由被告承担。
　　原告崔X提交的证据：1、商品房买卖合同；2、首付款收据，证明原告已支付被告款额；3、农行分期付款预定扣收明细，证明原告贷款数额、还款数额、利息；4、交易费用单据，证明原告交付保险费3848元、见证费600元、契税9800元、委托费150元；5、房屋租赁合同，证明被告未交付房屋导致原告租房发生费用25500元；6、函件，证明原告于2004年2月3日提出解除商品房买卖合同的意思表示。
　　被告沈阳A房屋开发有限责任公司辩称：原告与被告确系签订了商品房买卖合同，作为本花园小区开发的第一开发商A公司，对此事是不知情的，因为该合同系二级开发商辽宁B房地产开发有限公司用我公司公章签订合同，该房款我单位并没有收到，因此被告不存在迟交房屋的事实。该问题的解决必须由售房的第二开发商来说清和解决，原告所买房子早已盖好，不存在解除合同返还房款问题。
　　被告沈阳A房屋开发有限责任公司提交的证据：1、营业执照；2、建筑工程施工许可证；3、国有土地使用证；4、建设用地规划许可证；5、商品房预售许可证。
　　被告辽宁B房地产建筑开发有限公司辩称：我公司与A房屋开发公司系联建开发金苑华城0号楼。2002年5月31日原告交购房订金10000元，原告买房过程中多次与我协商价格，我方同意按3200元/平方米卖给原告，原告是贷款买房，为了多贷款，首期款需多交，而原告钱又不足，双方商定原告交74592.00元房款，我们开了159173.00元的发票，合同写为3725元/平方米，这样原告贷款37万元，因我方是二级开发单位，2002年9月以被告沈阳A房屋开发有限责任公司的名义与原告签订商品房买卖合同。该房座落于和平区哈尔滨路9号，为金苑华城0号楼2单元9-2号，建筑面积126.438平方米，我方实际收房款454592元。现原告请求退还的房款数额有误，而且原告要解除合同，系原告违约，一切责任应由原告承担。
　　被告辽宁B房地产建筑开发有限公司提交的证据：1、营业执照；2、2002年5月31日原告方交款10000元记帐凭证；3、2002年6月25日原告方交房款74592元记帐凭证。
　　庭审质证中原告对二被告提交证据有异议的有：1、2002年5月31日原告方交款10000元记帐凭证；2、2002年6月25日原告方交房款74592元记帐凭证，两份记帐凭证是被告单方行为，没有证明力。对二被告提交的其他证据没有异议。
　　庭审质证中二被告对原告提交证据有异议的有：1、首付款收据不能证明原告实际交付金额，应以记帐凭证确认的84592元为准；2、房屋租赁合同不是事实；3、函件未收到。对原告提交的其他证据没有异议。
　　基于上述证据，可确认基本事实是：2002年9月20日被告辽宁B房地产建筑开发有限公司以被告沈阳A房屋开发有限责任公司的名义签订商品房买卖合同，将座落于和平区哈尔滨路9号，金苑华城0号楼2单元9-2号，建筑面积126.438平方米房屋售于原告，合同中未约定交付期限，付款方式为首付款159173元，商业贷款370000元。合同签订后，原告以该房为抵押与中国农业银行北京街支行签订贷款合同。2004年2月3日原告以函件形式通知被告A公司3日内交付房屋，逾期解除合同，A公司退还房款及赔偿损失。双方产生争议后，曾协商未果，故原告诉讼至我院，要求被告返还总房款529143元，赔偿损失76247.4元。被告抗辩理由是：为了方便原告多贷款，给原告开了15万余元的发票，原告实际交付首付款84592元。合同未规定交付房屋时间，遂不承担违约责任。
　　经查：2004年2月3日原告按被告A公司的网址发送电子邮件，该件内容为：被告A公司3日内交付房屋，逾期解除合同，A公司退还房款、赔偿损失。
　　还查：原告首付款问题，庭审中被告方出庭作证的有会计郭秀枝，证明两份记帐凭证是其开出的，原告方两次交款共84592元；会计于丹，证实原告首付款收据是其按照被告辽宁B房地产建筑开发有限公司韩修福经理要求开出的，当时没看到原告方付款；销售部经理赵忠海，证实其负责办理买卖商品房合同及手续，韩修福经理同意为方便原告多贷款多开发票，实收84592元，让会计开出159173元发票。
　　又查，二被告联建开发的0号楼，A公司出具手续，开发的经济效益归B公司所有、开发风险由B公司承担。
　　审理中首付款数额问题，，原告方未能举证。
　　本院认为：原被告的商品房购销合同是双方当事人在平等自愿的基础上签订的，是当事人真实意思表示，应确认合法有效。关于合同解除问题，合同中没有约定交付房屋期限，属履行期限不明确，原告按被告网址发送电子邮件，应确认通知已到达被告，则原告函件通知被告解除合同期限届满前应为交付时间，而被告在此期限届满前未履行交付义务，应承担违约责任，依照法律规定“当事人一方违约行为导致不能实现合同目的，可以解除合同”。现二被告同意解除合同并承担原告已支付的贷款利息，本院予以确认；关于首付款金额问题，因原告是付款方，为负有履行义务的一方，故应承担举证责任，本案审理中原告在举证期限内未能提交发票中首付款的相关证据，而被告对此提交的否认证据，形成了完整的证据链，能够证明首付款发票与实际金额不符，故原告应承担不利后果；关于二被告责任确定问题，依照双方联建内容，A公司出具手续，应承担连带责任。B公司为开发0号楼的受益方，应承担退款的违约责任；关于租房损失问题，因原告举证不足，本院不予以支持；关于本案涉及商品房抵押贷款问题，本院已告知按揭银行-中国农业银行北京街支行作为抵押权人，有权作为有独立请求权的第三人参加诉讼，但该行表示不参加诉讼，应视为其放弃权利。综上，、第八十八条，、第九十四条一款四项、第九十七条之规定，判决如下：
　　一、解除原告崔X与被告沈阳A房屋开发有限责任公司于2002年9月20日签订的商品房购销合同(编号GF-2000-0171)；
　　二、被告辽宁B房地产建筑开发有限公司退还原告崔X购房款454592元；
　　三、被告辽宁B房地产建筑开发有限公司承担原告崔X已偿还贷款37万元的利息(利息金额依照贷方中国农业银行凭证为准)；
　　四、被告辽宁B房地产建筑开发有限公司支付原告崔X已交付的保险费3848元、见证费600元、契税9800元、委托费150元；
　　五、被告辽宁B房地产建筑开发有限公司自2004年2月7日起至退还房款时止，按中国人民银行计收逾期贷款利率办法计算支付原告利息；
　　六、上述二、三、四、五项被告辽宁B房地产建筑开发有限公司于本判决生效后30日付清，如逾期付款由被告沈阳A房屋开发有限责任公司承担连带责任；
　　七、驳回原被告其他诉讼请求。
　　案件受理费11060元，由原告负担2000元，被告辽宁B房地产建筑开发有限公司负担9060元。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，。