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REITs首单或用债权性方案证券类仍需等待

发布时间：2019-08-30 03:16:15

程亮亮

REITs在经过多年的酝酿开发之后，终于渐行渐近。而种种迹象表明，首单REITs或将是债权性方案产品，证券类的REITs产品可能需要投资者等待更多的时间。

今年8月21日，REITs试点研讨会在上海举行，会议承办单位浦东新区金融服务办公室主任施海宁透露了上海浦东的REITs三个方案。

方案一为张江、金桥、外高桥、陆家嘴四大公司联合发起，发行规模达35亿至45亿元，发行期限为10年，所涉物业资产包括办公楼、厂房、商业楼宇、社区配套等。物业池主要有金桥的碧云国际社区、外高桥标准仓库、张江帝斯曼中国园区以及陆家嘴软件园区1、2、4、5号楼。

而方案二的发起人为陆家嘴集团，发行规模为15亿元，发行期限为3年或5年。所涉物业仅为办公楼，物业池包括渣打银行大厦，陆家嘴软件园8、9号楼。

方案三为股权性方案，即发起人需将物业资产转让给信托公司名下，在证券交易所市场发行。

但是根据CBN记者早前采访浦东金融办相关人士时了解到的信息，浦东REITs试点的规模大概在50亿元，方案一最早试水的可能性极大。而记者从沪上某信托公司也了解到，如果不出意外，上海浦东REITs的试点第一单将以方案一的蓝本来进行。

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