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抵押物债务权代位纠纷

发布时间：2019-08-22 16:38:15

　　案例

　　三个月前，王某向我借款30万元，当时约定借款期限一年。王某将他的一栋别墅抵押给我，并办理了抵押物登记手续，约定如到期不还借款本息，王某就以该别墅折价或以拍卖、变卖该别墅所得的价款偿还给我。可不久前，王某的别墅被市政府列入了拆迁范围，两个月内就要被拆除。一旦该别墅被拆除，我借给王某的钱失去了担保，到期王某还不起借款怎么办?

　　该案例涉及到法律对抵押物的代位物的范围所作的规定。

　　抵押法律关系中，抵押物毁损、灭失，其价值转化为其他形态时，其他形态的价值为抵押权标的物的代位物，抵押权人可以就该代位物行使权利。我国《担保法》第58条规定，抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。

，在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，、赔偿金或补偿金等采取保全措施。

　　王某与你约定的还款期限还没到，而他抵押给你的别墅却即将被拆除，根据上述规定，你享有对市政府给王某的别墅拆迁补偿金请求权上的代位权，，，拆迁安置房的房地产权登记证件等，这样如王某到期不能偿还借款本息，你就可以就该别墅的拆迁补偿金或拆迁安置房优先受偿。