首页法律知识民商法债权债务债权债务纠纷在建工程抵押借款应具备的法律条件

在建工程抵押借款应具备的法律条件

发布时间：2019-08-26 18:01:15

　　在建工程抵押借款应具备的法律条件

　　我公司是一家合资企业，目前有一个大的工程项目在建设过程中，由于后续资金周转出现问题，工程的建设面临困难。为了解决这一问题，我们公司向某银行申请了一笔贷款，银行在对我公司的资信和经营状况进行了调查之后，同意向我公司发放贷款，但要求我公司提供有效的抵押。我公司的厂房和设备早已设定了抵押，只有这一个工程项目在建设过程中，请问李律师，我公司能否就这一在建工程申请抵押贷款?内地有无这方面的禁止性法律规定?如果银行接受我公司的申请，通常会经过哪些程序后才向我公司发放贷款?

　　对于在建工程抵押，内地并无禁止性的法律规定，相反，，在建工程可以抵押，但必须符合以下条件：

　　1、抵押人为主债务人;

　　2、债权人为具有贷款经营权的金融机构;

　　3、主债权的种类为贷款;

　　4、担保的贷款须用于在建工程继续建造;

　　5、抵押人已合法取得在建工程占用土地的使用权，且须将其合法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产一并抵押。

　　如果你公司能够满足上述条件，银行方面可能会接受申请。银行一旦接受申请，首先要作的可能就是委托评估机构对你公司的在建设工程进行评估，对在建工程土地使用权出让金的交付金额、前期工程款投入比例、已完成的工程量等情况进行评估作价;其次，是签订抵押贷款合同;再次，向登记机关(国土部门)办理抵押登记，因为这直接关系到抵押的效力。在完成了上述程序后，银行通常就会向你公司发放贷款了

　　相关链接《

★清流县嵩口农信社借款申请财产保全案

原告清流县嵩口农村信用合作社，住所地清流县嵩口镇

　　负责人彭长标，该社主任。>>全文

★最高额抵押担保借款合同在标的被出售后其效力如何确定?

　[案情]

　　2007年5月，杨环城和市工商银行签订了一份最高额抵押担保借款合同，合同规定：杨环城因经商需要，由市工商银行借给杨环城9万元，杨环城于2008年2月前还清欠款，抵押物为杨环城?位于和平路78号的房屋一套。合同签订后，双方到房管部门办理了房屋抵押登记手续。6月，市工商银行按照合同约定交给杨环城9万元。11月，杨环城在未告知市工商银行的情况下，将已经抵押的房屋出售给许智强，并收取房款7万元。2008年2月，还款期已到，‘但杨坏城拒不还款，市工商银行遂起诉，。>>全文

★个人住房抵押担保借款合同

个人住房抵押担保借款合同编号：

　　借款人：电话：

　　地址：邮编：>>全文

★丈夫擅将房子抵押帮其姐借款，该行为有效吗?

　　问：房产证上写的是丈夫的名字，丈夫为帮其姐姐借款，用房产证做抵押担保，写明此房用于担保所借8万元。妻子未签字，请问借款人有权将房子出卖吗?或将房产证转给其他人吗?>>全文

★工行清流县支行借款合同纠纷民事执行案

申请执行人：中国工商银行清流县支行。住所地清流县龙津镇龙城街2号。

代表人：林春新，该行行长。

委托代理人：张少芳，该行职员>>全文