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债务人房子明显不合理的低价被转让

发布时间：2020-11-25 20:25:15

　　如果，你出借的钱款到期了，可对方还不了，你想拿对方的房子抵债，却发现房子早已被转让，且价格很低，你该怎么办?一起来看看下面这个案例，听听法官的说法，也许能给予你启迪。

　　2009年6月1日至当年11月15日，泉州市区的杨女士7次借钱给施女士，总共19万元。2010年9月30日，还款期限到了，施女士却没能还钱。2011年3月，，施女士应自判决之日起10日内偿还19万元，并同时支付自2010年9月30日起至还款之日的银行同期同类贷款逾期利息。

　　该案进入执行阶段后，，发现早在2010年2月，即还款期限将临的半年前，他们在西湖小区的一处房产转让他人。杨女士称，不仅如此，评估市价可达30多万元，但施女士却以低于市价的22万元出售，因此怀疑她有恶意逃债的嫌疑。

　　于是，杨女士又打了第二场官司，，判令买房人蔡小姐退房。，蔡小姐与施女士所签房屋买卖合同，成交价确实是22万元，但同年9月，蔡小姐却以33万多元的价格，为这套房子缴纳契税10086元。

　　对于合同价偏低，蔡小姐给出的解释是“避税需要”，，证明房产实际转让价确为33万多元。，并驳回杨女士的诉讼请求。近日，泉州中院二审维持原判。

　　□法官说法

　　转让价不到市价70%

　　可算明显不合理

　　根据规定，债务人以明显不合理的低价转让自己的财产，或以明显不合理的高价收购他人财产的，对债权人造成损害，，参照合同法相关规定予以撤销。

　　经办法官说，所谓的“明显不合理的低价”，应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。通常，转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价的70%，可视为“明显不合理的低价”。对转让价格高于当地指导价或者市场交易价30%的，可视为“明显不合理的高价”。

　　本案中，由于杨女士主张对方低价转让，但拿不出足够的证据，。

　　小孩在校被绊倒学校若有错也担责

　　泉州刘女士：我的孩子就读市区一公办小学，上个月在校上楼时，被同学绊倒导致左耳软骨断了，缝了8针，我应该要求谁承担赔偿责任?

　　福建尚民律师事务所吴家洪：你孩子的受伤是因被他同学绊倒所致，所以你孩子的同学是直接侵权人，但该同学是未成年人，根据法律规定，该同学造成你孩子受伤的民事赔偿责任，应由其监护人承担。若学校有过错的，也应当承担相应的补充赔偿责任。

　　借款抵押房产应到房管部门备案

　　泉州吴先生：2011年10月，我借给朋友50万元，约定还款期限为半年，并以他在泉州市区的房子作抵押。但直到现在，这个朋友也没还我钱，还不见踪影。我想起诉他，房屋拍卖时，我能优先受偿吗?

　　福建尚民律师事务所吴家洪：根据我国担保法的规定，以房地产作为抵押财产的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。因你朋友向你借款时，你们双方未到房地产主管部门办理房屋抵押登记手续，所以你对房子不享有抵押权，即你对你朋友的房产不具有法律意义上的“优先受偿权”，房屋的拍卖所得，你不具有优先受偿的权利。

　　老板故意不发工资数额较大可追刑责

　　泉州外来工小李：我今年2月来泉，在建筑工地打零工，但老板直到现在都没有给我们10多个工人发工资，我们该怎么办?

　　福建尚民律师事务所吴家洪：根据法律规定，用人单位应当按时足额发放工资，若你老板不给你们发工资，你可以向劳动部门投诉或申请劳动仲裁。若你老板存在故意转移财产、逃匿等方法逃避支付劳动报酬，或有能力支付而不支付劳动者的劳动报酬，数额较大的行为，你们可以控告你老板，追究其“拒不支付劳动报酬罪”的刑事责任。