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民间借贷青岛模式因漏洞被暂停

发布时间：2019-08-20 16:43:15

　　核心提示：孙某放1000万元的短期贷款，有一处房产作抵押，而借款人动用私下关系，注销房产抵押，借款人不知所踪，孙某遭遇民间借贷青岛模式。因为工作人员违规操作，损害债权人的利益，最终民间借贷青岛模式被暂停执行。

　　快一年了，青岛市民孙凯感觉心中就像天天压着一块石头一样。

　　3年前，他放出一笔1000万元的短期贷款，随后手中攥着一处房产作抵押。然而，借款人私下串通房管部门工作人员，一分钱没还就成功注销了抵押。债权人孙凯被蒙在鼓里，对此一无所知。现在，借款人不知所踪，房产抵押权也被注销，孙凯的千万巨资面临“打水漂”的危险。

　　孙凯的遭遇暴露出民间借贷“青岛模式”面临的问题。这一模式曾经一度繁荣，其操作方式大致为：民间借贷公司作为中介平台，将有投资需求的放款人和有借款需求的借款人撮合在一起，借款人以房产作抵押，经青岛市房地产交易中心审核确认后，放款人获得房产抵押权并发放贷款，从而有效配置了民间资本。

　　“在‘青岛模式’中，房管部门本应是经济秩序的守护者，保障民间借贷的资金安全。我也是出于对政府部门的信任，才敢借出巨款。现在，因政府部门的失误，让我遭受了损失。”孙凯说。

　　千万元借款

　　据孙凯介绍，2010年11月，经青岛中天德投资管理公司牵线，。，手头资金不够，想从孙凯处借钱。

　　经多次协商，2010年11月15日，、施君平签订一份抵押借款合同：，施君平作为抵押人，将自己拥有完全产权的一处房产(权证字号：青房地权市字第20107274)作为借贷抵押，借贷期限为2010年11月16日至2011年1月15日，月利息约定为2%。

　　施君平用于抵押的房产位于青岛市市南区燕儿岛路22号，建筑面积为527.82平方米，现被用于开办一家中西医结合门诊部。经实地调查及参照市场现行价格，孙凯和施君平一致确认该处房产价值为1500万元。

　　这份抵押借款合同约定，如借款人不能正当履行还款义务，则放贷人有权根据法律规定的途径处分该抵押物，并就其变现价款优先受偿。

　　签订合同的第二天，2010年11月16日，、施君平一起来到青岛市国土资源和房屋管理局房地产交易中心(以下简称“交易中心”)办理借款抵押登记手续。在获得交易中心办理的抵押房产他项权证后(青房地权市他字第201082033号)后，