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当债务危机遇上限贷放松

发布时间：2019-08-10 22:56:15

　　核心提示：当债务危机遇上限贷放松会有怎样的碰撞？本文为大家介绍高杠杆下的债务危机情形、限贷放松制造变局、以及由此产生的难阻房价下跌趋势。

　　一、高杠杆下的债务危机

　　作为资金密集型行业，资金被视为房地产行业的跳动的心脏。正是源源不断的信贷供给，将房地产行业演变成博傻游戏。日前，陷入楼市危机的河北邯郸市就是一个典型的案例。

　　在非标收缩和银行惜贷导致开发商融资紧张的背景下，为避免跳动的心脏衰竭，诸多开发商走向民间借贷之路。据媒体报道，这些民间借贷利率普遍高达20%到30%，所涉金额高达93亿，且当地十分之一家庭卷入其中。

　　民间借贷之风盛行已久，只不过维系楼市走向的根本性因素，走高的价格预期包裹着的诱惑，模糊了投资者辨识度，使得房企开发商利润成本覆盖了借贷成本。恰如市场卖涨的逻辑，越看涨的市场，越容易形成超出常态的需求。更何况背后有着地方政府迷恋巨大的土地财政的隐形行为。

　　在高风险却又能屡屡得逞的刺激下，开发商不断冒进，不断拔高举债杠杆率。然而，楼市价格预期发生逆转时，当房价的利润难以覆盖持续的高负债成本时，累积起来的矛盾便迅速被激化，最终开发商无法继续这场豪赌。，一片片烂尾楼或许将是留给当地政府从政生涯中最深刻的记忆。

　　目前面临最大的难题在于高杠杆可能吹破债务危机，进而演变成房地产行业信任危机，。一方面，违约背信行为的泛滥将致使买房者观望情绪加深。因为任何风吹草动都可以引起整个市场的连锁反应，即便有些房企资金链充足，谁又能保证所谓的期房在未来能如期交割兑现呢？另一方面，楼市下跌致使楼市资产变为负资产，迫使债务人大幅降价求售资产，减少亏损。