建筑承包合同欠款纠纷怎么处理

　　生活中，我们经常能看到一些建筑工地，一般都是发包方直接给承包方的，但是有时候因为一些原因会导致欠款纠纷，那么建筑承包合同欠款纠纷怎么处理？有没有正规的合同范本约定呢？针对这几个问题下面小编为大家详细介绍一下，并为大家提供一份工程承包范本，希望对大家有所帮助。

　　一、建筑承包合同欠款纠纷怎么处理

　　1、明确约定工程款的支付期限和逾期利息

　　工程款包括预付款、进度款、结算款和保修金。如果使用《建设工程施工合同》 示范文本的，其第二节通用条款部分明确约定了各类工程款的付款数额、支付期限、催告期限和计息始期;如未使用的，应当参照约定之。以拖欠1000万工程款 以日万分之三计息，年息可达百万，的确是一笔不小的款项，可以有力弥补承包商损失。对利息支付标准和付息时间无约定或约定不明的，适用《施工合同司法解释》第17和18条。另外，滞纳金与利息的性质不同，可以另行约定欠款滞纳金。

　　2、及时主张权利

　　施工管理，素有“低中标，勤签证，高索赔”之说。索赔是合同履行中，当发包人未履行合同义务或者发生错误造成损失时，承包人要求对方赔偿的请求。索赔成功后，工程款可以追加，故索赔事件发生后，承包人应当及时向工程师发出索赔通知。竣工验收后，应当及时向发包人送交完整结算资料，请求结算。欠款形成后，要在诉讼时效内主张权利，以防丧失胜诉权。

　　3、解除合同

　　《施工合同司法解释》第9条规定：发包人具有三种情形之一致使无法施工的，承包人经催告后可以解除合同：未按约定支付工程价款的;提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的;不履行合同约定的协助义务的。当发包人屡屡失信时，双方已不具备合作基础，承包人应当果断解除合同。承包人解除合同源于发包人严重违约行为，故可依据《合同法》97、107、113条和《施工合同司法解释》第10条，要求发包人支付工程款、违约金，赔偿损失(包括直接损失和可得利益)。

　　4、理性运用《合同法》

　　根据《合同法》286条，发包人未按照约定支付价款的，承包人经催告后，可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

　　二、建筑承包合同范本

　　发包人（全称）：___________________

　　承包人（全称）：___________________

　　发包人、、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对 _____________（工程全称）签定工程质量保修书。

　　1、工程质量保修范围和内容

　　承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。具体保修的内容，双方约定如下：__________________。

　　2、质量保修期

　　双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

　　（1）、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

　　（2）、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为________年；

　　（3）、装修工程为_____年；

　　（4）、电气管线、给排水管道、设备安装工程为_______年；

　　（5）、供热与供冷系统为____________个采暖期、供冷期；

　　（6）、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为__________年；

　　（7）、其他项目保修期限约定如下：______________。

　　质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

　　3、质量保修责任

　　（1）、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

　　（2）、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

　　（3）、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

　　4、质量保修完成后，由发包人组织验收。

　　5、保修费用 ，保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

　　6、其他 双方约定的其他工程质量保修事项：_____________。

　　本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

　　发包人（公章）：____________

　　法定代表人（签字）：________

　　_________年_______月______日

　　承包人（公章）：____________

　　法定代表人（签字）：________

　　_________年_______月______日

　　以上就是小编为大家整理介绍的关于建筑承包合同欠款纠纷怎么处理以及相关合同范本的相关法律知识。通过上文介绍相信大家对于处理建筑承包合同纠纷应该都有了基本了解。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询网，我们会有专业的律师为您提供帮助。

　　责任编辑：楚雨荨