浦东争拔头筹 债权版REITs欲年底试水
发布时间：2020-04-08 22:42:15
在外资PE政策落地之后，房地产信托投资基金（REITs）有望成为上海浦东金融创新的又一新突破口。记者综合各方信息，由浦东新区政府主导的REITs试点方案已经趋于成熟，只待相关制度设计成熟，即将在今年底之前正式推出。
8月21日，，。随着这次考察，浦东新区目前正在研究的REITs试点方案正式浮出水面。
记者从相关方面获悉，为推进REITs试点项目，浦东新区专门成立一个研究小组负责对REITs试点方案进行研究，在经历了一年多的研究之后，形成了三个较为成熟的方案，其中方案之一为张江、金桥、外高桥、陆家嘴四大公司联合发起，发行规模达35亿至45亿元，发行期限为十年，所涉物业资产包括办公楼、厂房、商业楼宇、社区配套等，物业池主要有金桥的碧云国际社区，外高桥标准仓库，张江帝斯曼中国园区，陆家嘴软件园区一、二、四、五号楼。
资料显示，该REITs涉及物业总数达105项，建筑面积合计约139.61万平方米，预计2009年的租金收入约5.5亿元。在这105项物业中，工业地产建筑面积为125.66万平方米，占比高达九成以上，预计2009年工业地产项目产生的租金收入将达4.59亿元，占整体租金83.2％的比例。
据了解，这方案属REITs试点方案之中的债券版本，即融资方只是把物业收益权抵押担保，而不需要出让股权的融资方式，主要由央行和银监会主管，在银行间市场流通。而REITs的另一个版本则为证监会主导的股权版本，据了解，目前包括中信证券、海通证券等券商均成立了专门的研发团队对这一版本展开研究。
“虽然在8月份联合调研时所举行的研讨会上，并没有明确以哪个版本为主，但目前债权型的显然更为成熟。”上海市金融办相关人士表示。8月初，由银监会联合央行草拟完毕并负责解释的REITs方案《房地产集合投资信托业务试点管理办法》浮出水面。消息人士透露，相关主管部门对债权版REITs上市设定的时间表为今年年底之前。而上海市金融办相关人士亦向本报记者透露，证监会为股权版REITs设定的初步发行时间为2010年1月份左右。“因此债权版应该是要先于股权版推出的。”这位人士表示。
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