溢价逾五成 SOHO中国四度布局上海股份转让
发布时间：2020-03-19 16:45:15
债权转让通知的方式债权转让通知的方式一般有以下二种：一是债权人通知债务人，债权人对其享有的债权已转让给第三人。有人认为，不一定由债权人通知，由受让人通知债务人也可以。笔者认为，《合同法》第80条规定“债权人转让债权的，应当通知债务人”，明确规定了负有通知义务的是债权人，而且，由权利人之外的人去通知他人债权转让的事实，与最基本的法学原理也不符。一心在上海开拓主战场的SOHO中国，昨日宣布再下一城。这一次，公司仍然采用了收购现成项目股权的方式，将上海卢湾区43号街坊项目48.48%的股权纳入囊中。这个处于上海市中心位置的项目，SOHO中国花费了12.12亿元人民币。这一价格与上一轮交易价相比，溢价率为52%。潘石屹表示，将在未来继续谋求收购该项目剩余股权。
根据资料披露，上海卢湾区43号街坊项目位于马当路388号，占地面积20084平方米，用途为商业办公，规划总建筑面积137442平方米。按照规划，项目建成之后将包括公寓式写字楼、酒店式写字楼及部分商业，预计将于2012年底完工。
实际上，这个处于上海黄金地段的项目，在出让给SOHO中国之前，已在市场中经历过一次转手交易。《第一财经日报》记者查询得知，早在2003年4月，由上海盛大房地产开发有限公司、上海弘扬房地产开发有限公司和上海中城企业集团房地产有限公司组成的联合体，将该地块收购，之后随即由三方组建成了名为上海弘圣房产的项目公司。
2005年，由于轨道交通13号地铁沿途车站落地在这一区域，因此，最终决定该土地用途由住宅调整为商业办公，与此同时，土地使用期限也调整为商业用途40年、办公用地40年。据悉，由于卢湾区第43号街坊项目位于地铁10号线与13号线交叉处，因此地下施工局部需与地铁施工相衔接。在陆续运作多年之后，这一项目转而由华丽家族接手操作，并取名为“华丽家族·复兴天地中心项目”。
“项目再度转手的决定是由于政策影响所致。”一位知情人士告知记者，“这使得持有方对未来市场的预判随之发生变更。”华丽家族昨日披露的公告显示，当前弘圣房产的股权构成中，上海盛大尚持有48.4761%股权，华丽家族持有剩余的51.5239%股权。而SOHO中国经由此次转让获取的，恰恰是上海盛大的持有部分。
不过，华丽家族方面称，根据2009年8月签署的《关于上海弘圣房地产开发有限公司48.4761%股权转让的框架协议》约定,上海盛大原欲将其持有的弘圣公司48.4761%股权作价7.994亿元，转让给华丽家族。但截至目前,华丽家族仍有3.3329亿元尚未支付。
“华丽家族虽然还没有百分百持有项目公司股权，但可指定第三方进行接手。”上述知情人士称。实际上，浮出水面的“第三方”便是指SOHO中国，“引入初衷其实也是想借助对方的商业地产运营能力。”
从表面上看，这是一个皆大欢喜的结局。SOHO中国借由这一“机缘”，不但获取了该公司在上海市场的第四个项目，而且还得以进入上海卢湾区新天地板块。而华丽家族在转手之间，这一项目标的股权价值，已由早先的近8亿元上升至12.12亿元。
虽然华丽家族在公告中表示，将由双方合作共同开发这一项目，但昨天SOHO中国董事长潘石屹却对这一项目明确寄予厚望。据称，公司将在明年年初与卖方继续实行磋商，以同等价格继续收购项目的剩余全部股份。按照SOHO中国总裁阎岩初步透露的计划，写字楼部分将予以保留持有，而服务式公寓部分会用来进行销售。
SOHO中国董事长潘石屹表示，上海近期出台的楼市调控措施，将使住宅逐步恢复居住的基本功能。与住宅市场相比，商业地产并不是此次宏观调控的直指对象。加之上海这个城市对于商业地产需求旺盛，因此对于未来上海商业氛围非常看好，且视上海为SOHO中国未来发展的重中之重。
自2009年8月SOHO中国正式进入上海市场以来，一年多时间内，该公司已在上海四处布局。今年的进取步伐明显加快，2010年6月，SOHO中国收购外滩204地块；8月，取得虹桥交通枢纽的临空15号地块；10月，将卢湾区43号街坊收购完毕。
债权转让公告最高人民法院《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第6条第1款规定 “金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的， 80条第1款规定的通知义务”。债权转让通知与诉讼时效债权转让后诉讼时效是否中断，学术界和司法实践中均有争议。有人认为，债权转让给受让人后原来的诉讼时效中断，诉讼时效重新开始计算。
根据资料披露，上海卢湾区43号街坊项目位于马当路388号，占地面积20084平方米，用途为商业办公，规划总建筑面积137442平方米。按照规划，项目建成之后将包括公寓式写字楼、酒店式写字楼及部分商业，预计将于2012年底完工。
实际上，这个处于上海黄金地段的项目，在出让给SOHO中国之前，已在市场中经历过一次转手交易。《第一财经日报》记者查询得知，早在2003年4月，由上海盛大房地产开发有限公司、上海弘扬房地产开发有限公司和上海中城企业集团房地产有限公司组成的联合体，将该地块收购，之后随即由三方组建成了名为上海弘圣房产的项目公司。
2005年，由于轨道交通13号地铁沿途车站落地在这一区域，因此，最终决定该土地用途由住宅调整为商业办公，与此同时，土地使用期限也调整为商业用途40年、办公用地40年。据悉，由于卢湾区第43号街坊项目位于地铁10号线与13号线交叉处，因此地下施工局部需与地铁施工相衔接。在陆续运作多年之后，这一项目转而由华丽家族接手操作，并取名为“华丽家族·复兴天地中心项目”。
“项目再度转手的决定是由于政策影响所致。”一位知情人士告知记者，“这使得持有方对未来市场的预判随之发生变更。”华丽家族昨日披露的公告显示，当前弘圣房产的股权构成中，上海盛大尚持有48.4761%股权，华丽家族持有剩余的51.5239%股权。而SOHO中国经由此次转让获取的，恰恰是上海盛大的持有部分。
不过，华丽家族方面称，根据2009年8月签署的《关于上海弘圣房地产开发有限公司48.4761%股权转让的框架协议》约定,上海盛大原欲将其持有的弘圣公司48.4761%股权作价7.994亿元，转让给华丽家族。但截至目前,华丽家族仍有3.3329亿元尚未支付。
“华丽家族虽然还没有百分百持有项目公司股权，但可指定第三方进行接手。”上述知情人士称。实际上，浮出水面的“第三方”便是指SOHO中国，“引入初衷其实也是想借助对方的商业地产运营能力。”
从表面上看，这是一个皆大欢喜的结局。SOHO中国借由这一“机缘”，不但获取了该公司在上海市场的第四个项目，而且还得以进入上海卢湾区新天地板块。而华丽家族在转手之间，这一项目标的股权价值，已由早先的近8亿元上升至12.12亿元。
虽然华丽家族在公告中表示，将由双方合作共同开发这一项目，但昨天SOHO中国董事长潘石屹却对这一项目明确寄予厚望。据称，公司将在明年年初与卖方继续实行磋商，以同等价格继续收购项目的剩余全部股份。按照SOHO中国总裁阎岩初步透露的计划，写字楼部分将予以保留持有，而服务式公寓部分会用来进行销售。
SOHO中国董事长潘石屹表示，上海近期出台的楼市调控措施，将使住宅逐步恢复居住的基本功能。与住宅市场相比，商业地产并不是此次宏观调控的直指对象。加之上海这个城市对于商业地产需求旺盛，因此对于未来上海商业氛围非常看好，且视上海为SOHO中国未来发展的重中之重。
自2009年8月SOHO中国正式进入上海市场以来，一年多时间内，该公司已在上海四处布局。今年的进取步伐明显加快，2010年6月，SOHO中国收购外滩204地块；8月，取得虹桥交通枢纽的临空15号地块；10月，将卢湾区43号街坊收购完毕。
债权转让公告最高人民法院《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第6条第1款规定 “金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的， 80条第1款规定的通知义务”。债权转让通知与诉讼时效债权转让后诉讼时效是否中断，学术界和司法实践中均有争议。有人认为，债权转让给受让人后原来的诉讼时效中断，诉讼时效重新开始计算。
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