开发商继续大手笔豪赌海南债权转让证明

尽管有当年泡沫风潮的“前车之鉴“，但是近年到海南开发的房企几乎是不约而同地进行了大手笔的投资，投资过百亿、开发周期达10年的项目比例非常高，而且主要以全国知名的开发商为主。用潘石屹的话说，上一次海南泡沫时，涌到海南的是人，而且基本是没钱想去淘金的“穷人”；而这次再去海南，主角则是“钱”。长线投资海南的开发商显示出其对当地的较强信心，而且这种信心不是用语言来表达的，而是用行动。

开发商继续大手笔豪赌海南

圈地房企多为“国”字头及上市公司

雅居乐·清水湾、中粮公主郡、万科(000002)浪琴湾、富力·红树湾、奥林匹克国际村、鲁能海蓝椰风、中信博鳌千舟湾……，在近期海南楼市的热潮中，这些名字无疑是主角，这些名字的前缀都有一个全国知名的品牌；而其背后，则都是一次次大手笔的“圈地运动”。

富力地产海南公司董事长胡亦明这两天一直在忙着两件事：和到访海南的总部高层会谈；到项目上开会，部署新的开发和营销计划。外界一直都以为，富力在海南的土地储备量为1万亩；但实际上，2009年富力拿地已超过2万亩，建筑面积超过200万平米。近期，富力集团已召开董事会议，2010年的投资将重点向海南倾斜，目前富力在海南的项目达到多个，富力·红树湾单个项目的投资额就过百亿，但该公司还将有大笔资金投向海南，近期将落实一个大项目的规划。

在热捧海南的资本中，已圈占大量土地的“国”字头军团分别有：中粮集团、华润集团、鲁能集团、海航置业等。此外，富力集团、中信集团、雅居乐等全国知名公司也纷纷大手笔投资，领头企业的投资额度少则数十亿，多则数百亿，多个项目的开发周期都在十年以上。

多数开发商很乐观，建言完善教育医疗配套

富力地产在2010年的最大目标还是想尽量多买地，结合明年海南国际旅游岛政策，更好地推动富力地产在海南的发展。胡亦明表示，现在人民生活水平提高了，观念和意识也随之改变，休闲度假的意识越来越强烈，在海南度假、置业等投资不属于风险型投资，而是一种享受型投资，这意味着在海南置业受政策的影响较小，所以海南2010年的房地产形势还是比较乐观的。

持类似观点的还有万通董事长冯仑。在他看来，海南，尤其是三亚的房产投资热的基础是该区域的旅游资源具有全国独特性，对于全国和世界的需求而言，这个资源是稀缺的，目前租赁市场一房难求的局面就是最好的佐证。

SOHO中国董事长潘石屹最近重新启动了海南的博鳌蓝色海岸项目，这个项目一度被认为是“烂尾”，但是这个曾在单价6000多元时遭遇退房的项目，目前售价已经涨到了3万元以上。前天，潘石屹否认自己说过海南没泡沫，也没表态说“现在就有泡沫”，但是他说，现在支撑海南的是真金白银，过去去海南的都是白手淘金的人，形势已经变化了。

不过，胡亦明表示，海南的教育、医疗等的配套必须完善，否则房地产的上升空间将变窄，这个问题需要引起大家的关注。潘石屹则表示，自己暂时没有新的投资海南的计划，还在观察之中，海南是一个比较敏感的市场，容易波动，这需要引起开发商的关注。（张家齐 新京报）

海南开发商被指“自娱自乐”

在总规划和配套政策尚未出台之前，海南国际旅游岛战略在很大程度上被演绎成一场房地产市场的资本追逐游戏，大多数中低收入者被排斥在外。

，这仅仅是开发商的自娱自乐，并建议对海南房屋销售进行最高限价政策。

不过，中国房地产研究会副会长顾云昌和深圳市经典阳光置业发展有限公司海口分公司总经理蔡志喆则提出了不同看法。

目前海南楼市是否已有泡沫化的倾向？

：近期三亚、海口、琼海、文昌的房价就迅速飙升，海南房地产泡沫现象已很明显，但和上世纪90年代初海南烂尾楼泡沫不是一个形式，当时的房地产泡沫表现为烂尾楼和半拉子工程，而这一次的泡沫很明显的表现为房价价格和老百姓的收入差距太大，房子的成本和房地产商的利润两者之间的差距已经太离谱，这种离谱就是泡沫的表现。

这里可以用四个指标来衡量。海南的房产空置率很高，有的地方高达60%以上，“两投购房”相当严重；租售比已超越警戒线；收入与房价比也已超越警戒线，现有房子的平均价格已经远远超越海南普通老百姓的购买能力；GDP增长与房价上涨比远远超越警戒线，去年海南省GDP是增长8.7%，但房价却增长100%甚至更高。

顾云昌：泡沫是肯定有了，问题是泡沫的大小，也不是说一有泡沫就要惊慌失措。上海、杭州也都出现房地产泡沫。不过，海南的房地产泡沫比较特别，当地人的收入水平是绝对买不起的，它是靠全国的有钱人支撑的。

蔡志喆：房地产泡沫实际上是指在市场供需严重失衡情况下人为炒作造成的房价虚高，虚高的部分是泡沫。虽然这段时间海南房价上涨速度较快，但从我们监控的数据来看，目前海南房地产市场还没有出现泡沫。这一轮房价上涨纯粹是由需求造成的，而且目前房价并没有涨到它应该达到的水平，只是大家在心理上很难接受这种短时间内急剧上涨的局面。

预测海南房价在未来三至五年内会如何发展？

顾云昌：房价主要还是靠供求关系来决定的。在我看来还没办法进行预测，因为我们无法知道未来的宏观经济走势和房地产市场的供求关系。尤其是海南的房地产市场比较特别，和全国的房地产市场不是一码事，根本不能用全国的标准来衡量。比如人们常用的租售比，它无法衡量投资性住房。