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房贷借款合同有什么用

发布时间：2019-08-17 09:06:15

　　对于房屋借款合同来说，我们一定要谨慎的签订，但是在有时候我们可能会因为一些特殊原因会混淆其相关的作用。那么，房贷借款合同有什么用呢？借款合同的主要条款又有哪些呢？我相信你对这些问题一定会产生浓厚的兴趣。今天的小编就带你详细了解这个问题。下面，请看详细介绍。

　　一、房贷借款合同有什么用

　　1、确定贷款时间、贷款金额、贷款利息。

　　2、确定违约责任。

　　3、如果贷款人无法正常履行还款义务，则是起诉的重要证据。

　　二、违反借款合同的责任

　　1、贷款方的责任：贷款方不按合同规定及时贷款，应偿付违约金。

　　2、借款方的责任：借款方不按合同规定归还贷款的，应当承担违约责任，并加付利息。借款方不按合同规定使用政策性贷款的，应当加付利息；贷款方有权提前收回一部分或全部贷款。

　　三、签订借款合同的基本要求

　　第一、借款合同必须依据国家批准的信贷计划和有关规定签订，以保证国家信贷平衡和资金管理。银行应对申请贷款的企业进行审查，主要审查企业生产的产品是否有销路，审查企业的贷款是否专款专用。

　　第二、贷款方应对贷款申请人进行资信和经营情况调查，不应同无保证的企业签订借款合同。

　　第三、政府机关、财政部门、事业单位、群众团体以及没有足够代偿能力的单位，不能充当借款保款证人。

　　第四、借款合同的利率应按中国人民银行统一规定的利率签订，否则签订的借款合同无效。

　　四、借款合同的主要条款

　　借款合同应具备如下主要条款：

　　第一、借款标的。借款合同的标的必须是货币。专业银行和其他金融机构贷给法人的货币是以信用凭证体现的，一般不支付现金;给个体户和农民的贷款应是人民币。

　　第二、贷款种类。以用途分类来确定该贷款是属于何种贷款，如基本建设贷款、农业贷款、企事业流动资金贷款等。贷款种类不同，利率也不同。

　　第三、借款金额。借款金额是借款合同的标的数额，它是根据借款方的申请，经银行核准的借款数额。借款方需增加借款金额的，必须另行办理申请和核准手续，签订新的借款合同。

　　第四、借款用途。必须明确规定贷款的用途，并应符合国家批准下达的贷款计划文件的规定。贷款必须按规定的用途专款专用，银行对贷款的使用有权监督。

　　第五、借款期限。借款合同应根据贷款的性质、种类确定贷款发放日期。借款到期，借款方应如数还本付息。我国贷款的期限分中短期贷款和长期贷款两种。各项贷款的还款期限，应根据贷款用途的实际情况，按贷款类型协商议定，严格履行。

　　第六、借款利率。贷款利率，必须在借款合同中规定。

　　第七、还款。借款到期时，借款方应将本息全数还清，确因客观原因到期不能归还，借款方应提出申请，经贷款方同意可以延期。但借款方没有正当理由或者经申请延期未获准而逾期不还的，借款方要承担违约责任。贷款方有权依法向借款方了解借款使用情况及经营管理、财务活动、物资库存等情况，监督贷款的使用，在贷款到期后，有权采取必要措施，收回贷款及利息。

　　第八、违约责任。在贷款合同中规定违约责任，是借款方和贷款方严格按照合同规定履行各自义务的必要保证，必须明确规定。

　　第九、保证条件。借款合同的保证，主要采取物资保证的原则，由借款方提供生产经营或建设范围内一定的适用适销的物资、商品或其他资产作担保。借款方不能提供物资保证时，经贷款方同意，也可采取保证人保证的方式。

　　第十、争议的解决方式。借款合同当事人双方发生合同争议时，若双方在合同中约定了仲裁条款或事后达成书面仲裁协议，可向各级工商行政管理部门经济合同仲裁委员会申请仲裁;当事人没有在合同中订立种裁条款，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。

　　第十一、双方当事人约定的其它条款。

　　以上就是小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后，可以更加清楚了解房贷借款合同有什么用这个法律问题。毋庸置疑，房贷借款合同的作用是特别重要的，对双方当事人起到了桥梁和枢纽的作用。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。