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房产合同违约要如何处理

发布时间：2019-08-04 00:40:15

　　在现实生活中，导致房产合同违约的情形是很多种的，违约也会带来不好的影响。那房产合同违约怎么办呢？又该如何处理呢？相信大家也想要了解这方面的知识，让我们带着这些疑问，具体来看下面的小编为大家带来房产合同违约要如何处理的详细内容吧。

　　一、房产合同违约要如何处理

　　1、要求继续履行

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。

　　2、解除合同

　　适用定金原则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

　　二、签订房产合同后不想买了怎么办

　　《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须严格履行房产合同的约定。

　　签订房产后不想买了怎么办?按照法律规定，只有解除房产合同以后，开发商交付房屋和购房者支付价款的义务才予以免除。

　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

　　第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

　　因此，除非存在上述法律规定的情形，否则签订房产合同后，当事人都必须履行自己的义务，如果购房者不想买了，则属于违约行为，需要承担违约责任。

　　三、买方房产违约怎么赔偿

　　《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

　　也就是说，如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。那么，签订房产合同后不想买了承担哪些违约责任?房产违约怎么赔偿?

　　按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，起诉，强制执行。

　　如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后，，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。

　　以上就是小编为大家带来的房产合同违约要如何处理的全部，看完本文你是否都了解关于房产合同违约要如何处理的相关知识呢？如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后，，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询的相关律师。