签订房产合同需要注意什么

　　当购房者在各式各样的楼盘中终于定下自己想要购买的房子的时候，就觉得买房的事情也就尘埃落定了。其实不然，买房的每一个环节你都需要注意，而在签订合同的时候更是不能掉以轻心，好好研究购房合同就是重点。那么你知道买房合同中包括哪些内容吗？相信大家也想要了解这方面的知识，让我们带着这些疑问，具体来看下面的小编为大家带来签订房产合同需要注意什么的详细内容吧。

　　一、签订房产合同需要注意什么

　　注意事项一：关于贷款不成的约定

　　不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

　　注意事项二：明确相关费用由谁出

　　交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。

　　注意事项三：注明计价方式与房款

　　一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

　　注意事项四：关于房产证的办理期限

　　有些开发商会以各种理由拖延办证时间，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

　　注意事项五：明确退房责任

　　购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

　　注意事项六：明确逾期交房的违约责任

　　注意逾期交房是否有赔偿，这就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，并明确约定逾期不交房的违约责任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，购房人有权要求退房。

　　注意事项七：确认物业管理事宜

　　这一点主要是约定好前期小区的物业公司是谁，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。

　　二、购房合同的主要内容包括以下几方面

　　1、开发商土地使用来源及商品房状况：包括您购买房屋的位置、面积，是现房还是期房。

　　2、房价：包括房屋的单价、总价、税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

　　3、付款约定：包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

　　4、交付约定：包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。

　　5、质量标准：包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。

　　6、产权登记和物业管理的约定。

　　7、保修责任。

　　8、乙方使用权限。

　　9、双方认定的争议仲裁机构。

　　10、违约赔偿责任。

　　11、其他相关事项及附件：包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

　　三、房产纠纷怎么办

　　对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。

　　1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

　　2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。

　　3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。

　　4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。

　　5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。

　　6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。

　　以上就是小编为大家带来的签订房产合同需要注意什么的全部，看完本文你是否都了解关于签订房产合同需要注意的相关知识呢？签合同是个复杂的过程，所以您在签订合同的时候还是要多留心、多注意、多看几遍合同的条款，直到确保合同没有问题为止。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询的相关律师。