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楼上漏水民事诉讼案件

发布时间：2019-08-23 04:55:15

楼上漏水民事诉讼案件
　　邻居搞装修，把两家的共用墙体削掉一半，老拖着不修复，这该怎么办？楼上的住户老是渗水下来，楼下住户苦不堪言，这种情况下应该找楼上住户还是物业公司负责？昨天上午，天心区熙台岭社区请来长沙市法律援助中心的律师王剑，针对这些家家户户都可能遇到的问题，结合１０月１日正式实施的物权法，给居民们上了一堂精彩的法律课。

　　昨天，记者也和熙台岭社区的居民们坐在一起，仔细听完了律师的整个授课，发现大部分的内容都十分有用，大家不妨也来学一学。

　　楼下的护栏成了小偷的梯子

　　盗窃损失由犯罪分子承担

　　董大爷：楼下住户装修时安装了护栏，前几天，我发现家里被小偷光顾了，经警方勘察鉴定，小偷是通过楼下安装的护栏爬进我家作案的。案发后，我曾多次要求楼下拆掉护栏，但他们一直不拆除，我该怎么办？

　　律师提示：一开始，董大爷应防患于未然，发现楼下住户安装的护栏不符合规定时应赶紧找物业公司或社区，与楼下协商，要求其消除危险因素。而楼下住户虽有权为自家安装防护装置，但必须考虑到楼上住户的安全，应当作防攀爬处理，且安装的防护栏要符合相应的标准。

　　作为受害人，董大爷不能要求楼下住户对其因盗窃而受到的损失负赔偿责任，该损失只能由犯罪分子承担，但楼下住户应拆除不符合要求的护栏。

　　楼上漏水把我家墙面都泡坏了

　　评估漏水损失后再起诉

　　陈女士：我家住在２楼，４楼的卫生间漏水，一直漏到我们家，现在我家一个墙角的三面墙全部发黄，还起气泡，多次和４楼主人协商，他总不来修，我该怎么办？

　　律师提示：在发现漏水情况后，陈女士应保护好现场，并固定证据（可找物业公司、社区负责人到现场勘察）。对于损失情况，建议请有评估资质的机构到现场评估，准备好上诉材料后，。而４楼住户应当找出事故原因，搞清楚是物业公司维护不力还是自己的过错，并与楼下住户协商如何进行维修。

　　邻居爱把楼道当杂物间

　　乱放杂物的邻居要担责

　　刘奶奶：隔壁家老是喜欢把一些杂物堆放在楼道，楼道都成了他们家的杂物间。前两天，我没注意就摔了一跤，要隔壁清理，他又当没听见。我能不能把他的东西扔了？

　　律师提示：楼道、走廊、电梯等场所属于业主共同所有，如果出现业主占用走廊楼道等公共通道的情况，其他业主应及时与对方沟通或通过物业公司、社区与其沟通，要求其清理干净。如果不行，，乱放杂物的邻居必将承担恢复原状或赔偿损失等方面的民事责任。但千万不能把人家的东西丢了，这样你就有理变成理亏了。

　　隔壁搞装修把墙体削掉半边

　　墙体被破坏可起诉

　　吴女士：邻居在装修房屋时，为增加使用面积，擅自将与我家共用的墙体拆掉半边。导致我家的部分墙体向外隆起，粉刷物脱落。对方口里答应恢复原状，但一直没落实。

　　律师提示：如果对方一直不恢复原状，吴女士可提起民事诉讼，如果物业公司未尽到监督的职责，也应在其过错范围内承担一定的赔偿责任。对于装修方而言，应该知晓装修知识，不能随心所欲地进行装修，装修不当产生的后遗症，不但影响居住质量，而且容易引发邻里纠纷，“赔了夫人又折兵”。