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投资产权式酒店的回报和风险

发布时间：2019-08-30 10:27:15

　　本文介绍产权式酒店的概念、回报案例分析以及风险提示。

　　◎名词解释

　　产权式酒店：一般由开发商以房产销售模式将酒店客房的独立产权出售给投资者，再由投资者将客房委托给酒店管理公司统一经营，从中获取投资回报，多数项目附赠投资者每年几十天的免费入住权。此类酒店一般以休闲度假为主题，但也有的偏商务风格。它结合了星级酒店与小户型的经营模式，不仅具有酒店的完善的配套服务，还具有了小户型的产权方式。

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　　目前，大鹏半岛深圳禾田居曼湾度假酒店部分公寓即将出售。这个还未开张的酒店属于商业综合项目“曼湾广场”的一部分。据该物业开发商介绍，这批公寓不同于一般的住宅物业，如果买家是出于投资目的，或有偶尔来大鹏休闲度假的打算而购买的话，开发商还将提供一个比较完美的解决方案，即“委托经营，固定给予每年3%的投资回报，并且按酒店经营的盈利来分红，并有21天的免费入住权。”

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　　这种商业模式在深圳并不常见。追根溯源，早在上世纪70年代的欧洲已有迹可寻，而我国则是在上世纪90年代才引入。这种商业模式的学名叫做“产权式酒店”，它是休闲文化的产物，还是商业地产投资的产物。

　　而上述提及的曼湾度假酒店算是这类酒店比较典型的运作模式。在我国，海南算是产权式酒店发展迅猛且成熟的地区。深圳禾田居酒店管理有限公司的一位陈姓负责人在来深圳之前就在三亚从事酒店管理工作，他介绍说：“中国第一家产权式酒店就在三亚，叫做银海大酒店。现在经营得最成功的要数海南天域大酒店。”他分析，这家酒店得益于三亚的一线海景，以及其成熟的经营理念，还有整个三亚的休闲度假的文化支撑。这几大要素，包括自然资源、人文环境、软件服务等都是休闲度假型产权式酒店的几大生命源。不过产权式酒店还有商务型，一般在地段繁华的城市中心容易发展这种类型。

　　就深圳而言，沿海岸一带的大小梅沙，如大梅沙海景酒店、雅兰酒店等等，几乎是清一色的休闲度假型产权式酒店。而在关内罗湖、福田也能找出一小批产权式酒店，但都以商务型为主，如深南大道上的东方银座美爵酒店、福田C B D的金中环大酒店以及罗湖中心地段的999丹枫白露酒店等等。可见，不同的地理位置基本也决定了不同款型的产权式酒店的发展。