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产权式酒店的法律分析

发布时间：2019-08-19 20:24:15

　　核心内容：产权式酒店是酒店与地产组合的产物，购买产权式酒店就是一种房地产金融投资，它必然潜藏着一定的投资风险。在本文中，的小编将为您介绍产权式酒店交易过程中存在的法律问题，希望能对您有所帮助。

　　产权式酒店，是指开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者再将客房委托酒店管理公司统一出租经营来获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。

　　一、法律关系分析

　　1、房屋买卖法律关系

　　出售(预售)：即开发商将产权式酒店出售(预售)给投资者。

　　2、房屋租赁法律关系

　　投资者和酒店管理公司的合同大多以委托经营合同的名义出现，但就其合同内容而言，通常都约定投资者不参与酒店的经营管理、不承担酒店的经营风险，而只是收取固定的收益，投资者出让的是酒店房间的占有、使用权，这些均符合租赁合同关系的法律特征，从另一方面而言，投资者本身不具有经营酒店的资格，酒店管理公司也不是以代理人的身份收取代理费用。因此，所谓的委托经营合同就其实质而言仍是租赁合同。

　　3、担保法律关系

　　担保关系使原来简单的两方关系变成了三方关系，由担保公司通过对投资产权酒店的购房者进行风险担保。

　　二、法律风险分析

　　产权式酒店是酒店与地产组合的产物，购买产权式酒店就是一种房地产金融投资，它必然潜藏着一定的投资风险。产权式酒店投资回报率的高低和风险的大小并不是投资人所能控制的，而是主要取决于酒店将来的经营状况。因此产权式酒店是陷阱还是馅饼，投资者要擦亮眼睛。

　　1、市场风险

　　在酒店经营过程当中，相关政策出台、大的市场变动会带来一定的风险。如，近期出台的一系列旨在抑制投资、打击投机的宏观调控，对于那些通过银行按揭投资产权式酒店的人来讲，就意味着加大了投资成本。如果在投资年限内，政府再出台相关政策，对此类投资模式进行明令禁止，那么会引发一系列连锁反应。

　　2、回报率风险

　　这种风险主要来自开发商，开发商出售产权的目的大多是因为资金匮乏，否则谁也不会去给自己增加成本支出的压力，开发商不会做那种明知山有虎偏向虎山行的事情。如果开发商恶意欺诈或经营公司在酒店营业中经营不善，一旦产生经营风险，投资者投资回报就没有了保障。