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产权式酒店的风险防范

发布时间：2019-08-12 01:49:15

　　核心内容：产权式酒店是酒店与地产组合的产物，购买产权式酒店就是一种房地产金融投资，它必然潜藏着一定的投资风险。在本文中，的小编将为您介绍产权式酒店交易过程中存在的法律问题，希望能对您有所帮助。

　　一、选择开发商

　　在欧美，产权式酒店的开发者本身就是在酒店行业富有经验的经营者，他们仅仅把开发产权式酒店作为运作酒店的一种新形式，而中国的产权式酒店的重点是房地产开发。故在我国选产权式酒店实际就是在选开发商，要选择高资质、高资信的开发商，开发商的诚信成为保障投资收益和居住权的前提条件。

　　二、对项目进行考察和评价

　　要分析目标酒店的地段价值，根据该地的酒店经营效益、客房入住率、旅游资源的丰富程度，已有及在建项目的规模，来预测整体客户入住情况。其次要分析该酒店的定位，根据该酒店的档次、配套设施、客房价格以及希望吸引的客源，站在想入住酒店的客户角度，分析这个酒店的定位是否合理。

　　三、明确投资者的权利

　　投资者要注意购买的酒店是否产权清晰，购买的是租赁权还是所有权，是否可以拿到独立的产权证。因此投资者购买前要审查开发商的主体资格、审查房屋销售文件及房地产权属证等;决定购买后，在合同中要明确约定房屋情况(如面积、结构、装修标准及配套设施、绿化等)、交付时间、权证办理、违约责任等条款。

　　其次要明确投资者对酒店经营管理的知情权，防止酒店经营者的暗箱操作。

　　投资者还要与开发商或酒店管理公司在合同中约定，酒店物业的管理、运营、维修成本的负担，酒店配套设施的所有权归属。

　　四、提供担保

　　由担保公司通过对投资产权酒店的购房者进行风险担保，可减少购房者的投资风险。在担保机构的选择上，要选择有实力、信誉卓著的机构，最好是银行或者专业担保机构;在担保形式上，最好选择连带责任担保，当债务人无法偿还债权人的债务时，可以选择直接向保证人主张权利。

　　同时要将对买卖合同的履行、酒店管理公司对租赁协议的履行以及退出机制问题都应当列入担保的范围，因为以上任何一个环节无法得到保障的话，对投资者面临的风险都将是毁灭性的。

　　五、完善退出机制

　　因为酒店必须整体经营，单独的客房很难产生同等的收益。因此，投资者一旦投资完毕，就很难全身而退，其命运在很大程度上取决于酒店的经营好坏。如果缺少退出机制，产权式酒店很可能使投资者陷入进退两难的困境。